摘要：深圳市民刘先生最近到中山置业，在交纳了首期款后又被开发商要求交1000元律师费。” 记者在调查中发现，深圳市民热衷置业的周边城市如惠州、东莞、中山、珠海都普遍存在这样一笔律师费，收取的数额在500~1000元/笔。深圳市民刘先生最近到中山置业，在交纳了首期款后又被开发商要求交1000元律师费。
深圳市民刘先生最近到中山置业，在交纳了首期款后又被开发商要求交1000元律师费。“这是个什么费？”刘先生感到一头雾水。记者调查发现这笔被转嫁的律师费实际上违反了相关规定。
置业“律师费”是个什么费？
业内人士指出，凡属房地产开发企业自行委托的中介服务，所需费用不得转嫁给购房者
刘先生告诉记者，在深中通道动工的利好下，他于今年3月初在中山市南朗镇购买了一套房子，并交纳了70多万元的首期款。最近，他根据开发商的通知过去签署正式合同，但被要求另外缴纳一笔1000元的律师服务费，声称是为客户提供办理银行信贷、房产抵押、领取房产证等。刘先生感到有些困惑，自己在深圳购买的两套住房从来没有这笔开支也顺利入住了。为什么外地置业有这笔费用呢？
在东莞樟木头买房的李先生告诉记者，他也遇到了这个名目的收费。而且还被收取了两次，一次比一次高。“第一次是签合同时，每户收取800元。第二次是领房产证时，开发商说我对室内结构进行了改动，必须交2000元律师费去活动才能通过房地产主管部门的审批。”
记者在调查中发现，深圳市民热衷置业的周边城市如惠州、东莞、中山、珠海都普遍存在这样一笔律师费，收取的数额在500~1000元/笔。但深圳的很多楼盘则没有这笔收费。
有开发商业内人士向记者透露，房贷律师费由购房者承担，既可以请律师出面审查购房者资信并“跑腿”办理相关手续，又节约了银行和开发商的人手，自己还不用出一分钱。
一家承担了此项业务的律师事务所的律师介绍，他们为开发商或银行制作格式的购房合同等各种法律文书，并出面协助开发商和银行同置业者签约。但置业者交纳的律师费不一定全进律师腰包，其中大部分返还银行或开发商。
律师本是受银行或发展商所托，本来应该按照为谁服务谁埋单的原则，但律师费却强行由购房者“埋单”，造成事实上全国各地置业者一直在为这笔费用掏腰包，却不知道权益是否受到侵害。
记者从广东省银监局了解到，银行在办理业务时并没有律师费这一项目。如以律师见证且支付律师费为贷款条件，则属于强制交易。置业者可以保留相关凭据投诉。
记者采访了法律界人士。据介绍，2007年7月1日起实施的《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》明确规定，“商品房交易及产权转移等过程中的中介服务，应当由购房者自愿选择，经营者不得强制服务、强制收费。凡属房地产开发企业自行委托的中介服务，所需费用全部由房地产开发企业负担，不得转嫁给购房者。”换而言之，“谁委托，谁受益，谁埋单，这是很正常的，如果顾客没有委托律师，那么就不应该对此承担费用。”（记者秦兴梅）
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