层层报批可收回土地使用权?郭雪、张云平律师助委托人二审翻盘！

京康律师代理河南洛阳

强拆违法案胜诉

本案代理律师

张云平律师 郭雪梦律师

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不满补偿标准拒交房屋，

相关部门变相强拆

2003年，王有为在河南洛阳某村获批农村集体土地使用权并办理宅基证，直至2019年2月才将户口迁至宅基地处。同年4月，相关部门启动地块开发项目征拆工作，王有为的房屋位于征收范围内。依据当地特殊问题安置办法，原籍不在本村的外来户在本村购置房产的，只补偿不安置。因此，对于王有为的情况，相关部门只能拨付30万进行补偿。因对安置补偿标准不服，王有为拒绝交出房屋。

2021年6月，社区支部委员会召开会议，认为王有为的土地使用权取得不合法，称王有为不是村集体经济组织成员，办理宅基地时户籍不在本村，经表决收回他的集体土地使用权。该事项经村“两委”、党员大会、村民大会依次表决提交后，最终将结果进行公示。公示期满后，相关部门向上级部门提交申请报告，上级部门作出批复，载明同意收回、注销王有为的宅基证，并给予适当补偿。2021年9月，相关部门在王有为处张贴送达《腾空房屋通知书》，并强拆了涉案房屋。

2

心中愤懑难平，

委托京康律师出手相助

看着眼前一片狼藉，王有为很是愤懑，难道平民百姓就只能这样任人宰割?这事绝不能就这样算了，他决定通过法律途径维权。

经过一番了解对比，王有为拨通了北京京康律师事务所的电话。京康律所初步了解情况，委派在深谙行政案件诉讼的北京京康律师事务所史西宁主任律师团队郭雪梦律师、张云平律师代理此案。京康两位律师赶赴实地考查，仔细分析案件材料，提出一套有针对性的诉讼方案，得到王有为的认可。

事与愿违，一审法院经审理认为，村社区支部委员对王有为土地使用权通过召开相关会议决定收归集体所有，符合法定程序，而后相关部门根据层层上报最终注销王有为的宅基证，至此王有为在村集体土地上的使用权及宅基证在实体上已归于消灭。在宅基地被注销后，王有为未提出异议，相关部门按照区征迁特殊问题安置办法对其进行补偿30万并无不当。据此，一审法院判决驳回王有为的诉讼请求。

拿到一审判决，王有为的心情一落千丈。京康两位律师鼓励安慰王有为，并全面分析案件情况，认为一审法院认定事实不清，程序违法，此事尚有回旋余地。随后，两位律师制定了详细的应对方案。王有为重燃信心，继续委托两位律师提起上诉。

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京康律师不负委托，

打了场漂亮的“翻身仗”

二审庭审中，郭律师陈述代理意见：

首先，一审法院认定事实不清，证据不足。王有为属于本村村民，属于本集体经济组织成员，应给予与其他村民相同的补偿。相关部门不应按照当地特殊问题安置办法予以补偿。

其次，案涉房产系王有为取得集体土地使用权后所建，即使房产所占集体土地曾于2021年经集体经济组织研究决定收回并报请上级部门批复同意，但依据《行政强制法》之规定，仍要在作出行政决定、等待复议、诉讼期限届满后，由具备强制执行权的机关依照法定的程序、步骤与方式实施。

最后，相关部门所称拨付补偿款已到位根本不存在，王有为并未拿取任何补偿款。在征收补偿未落实的情况下，相关部门仅凭张贴《腾空房屋通知书》便实施强拆，不符合法定程序。

二审法院采纳了京康律师的代理意见，判决撤销一审法院作出的行政判决，确认相关部门拆除王有为房屋的行为违法。在此，京康律师提醒您，遇到征拆不合理问题不要怕，一定要及时咨询专业律师，以快速维护自身合法权益。（除代理律师外文中人物均为化名）

史主任提醒大家，拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。