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图文编辑：李华

审判依据

行为人在离婚诉讼期间，转让、赠与共同财产，与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。经一审、二审审理，最终判决本案所涉及的《房屋买卖合同》无效。

案情简介

2006年10月某日，胡女士与王先生登记结婚，2016年，胡女士以夫妻感情破裂为由诉至法院，请求解除与王先生之间的婚姻关系。一审法院于2018年5月某日作出判决，准予胡女士与王先生解除婚姻关系，王先生不服，申请上诉。洛阳市中级人民法院于2018年10月某日作出终审判决，维持原判。

2009年11月，王先生购买涧西区黄河路某处136平方三室房产一套，登记在其名下。胡女士诉请的离婚纠纷中，未实际分割该房屋。2019年1月某日，王先生与表亲王女士签订《房产买卖合同》一份，将涉案房屋以70万价格出售。2022年1月某日，王女士与苏先生签订《房产买卖合同》一份，将该房屋以50万价格出售。胡女士从2010年5月在该房屋居住至今。据了解，王先生与胡女士婚姻存续时，在佛山市、贺州市分别购有房产，均在离婚诉讼期间将房产转让他人。胡女士意识到自己的权益受损，便向光法洛阳所律师团队寻求帮助。

案件处理

光法洛阳所婚姻家事律师团队接受委托后，了解到佛山市郸城区人民法院于2019年作出一审民事判决，确认王先生将佛山市郸城区某街道某房屋赠与苏某某的行为无效。本案所涉房屋同样购置于双方婚姻关系存续期间，同样属于双方夫妻共同财产。且王先生与王女士及苏先生之间房屋交易价格明显低于市场价格，不能提交现场看房等证据，与房屋交易惯例明显不符，存在恶意串通之嫌。胡女士请求确认王先生与王女士、王女士与苏先生之间签订的《房屋买卖合同》无效并恢复原状的诉求，获得法院支持。一审法院判决认定王先生与王女士、王女士与苏先生之间签订的房产买卖合同无效。胡女士为此向保险公司支付的保函费1800元属于必要合理费用，及支付的诉讼费、保全费，均由王先生、王女士、苏先生承担。

王先生不服一审判决，提出上诉。

二审中，王女士提交了《房屋转让协议》、《房产买卖合同》、《银行交易明细单》及王先生出具的收款凭条等，证明双方之间存在真实的房屋买卖关系。孙小玲律师代胡女士提出质疑，对王女士提交的《房屋转让协议》的真实性不认可。因为在一审中，王女士曾说明双方是通过中介公司介绍进行房屋买卖，而二审中提交的《转让协议》是双方私下约定的，没有中介公司盖章，也没有中介公司买卖二手房的买卖合同。

银行流水单明显存在涂改痕迹，流水单反映出的金额远低于《房屋买卖合同》约定的金额。对王先生个人出具的收款凭条不予认可，存在后期故意制造的可能性。

孙律师表明，一审中，王女士表示与苏先生不认识，但二审中又说双方曾签署有《林地租赁合同》，王女士因拖欠苏先生林地承包费，所以低价转让房屋，前后说法不一致，与提供的证据相矛盾，对《林地租赁合同》的真实性有异议。

洛阳市中级人民法院经审理后，认定本案中王女士和王先生之间的房屋买卖行为所提交的证据材料，与所述购房情况不符。原告胡女士一直居住在涉案房屋内，并缴纳有物业费、水电费等。结合王先生在双方离婚诉讼期间，擅自对其他共同房产进行转让、赠与的事实，不能排除王先生与王女士、苏先生存在恶意串通买卖房屋的行为。一审法院认定房屋交易价款过低，与房产交易惯例明显不符，判决并无不当。

二审判决驳回上诉，维持原判。

本案一审、二审均由孙小玲律师代理，从接受案件时，便凭借丰富的办案经验掌控全局。在诉讼过程中，第一时间申请了保全。在每次庭审辩论时，表述逻辑清晰、证据确凿、引用法条明确，将恶意串通低价买卖房屋的被告一一击溃。铁证与事实面前，保护了当事人胡女士的合法权益。

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