签订购房合同时要注意的事项

　　买房子签订合同是最重要的一个环节，很多口头上的谈判和约定，包括价格、交房、费用等一系列问题都要以文字的形式写在合同里面，在签订合同以后才能有法律效益。

网友咨询：

　　签订购房合同时要注意的事项有哪些？

律师解答：

　　1、仔细阅读合同内容，不要光看合同的正本，附件中的补充协议也是必看的。看合同的目的是要仔细看清自己应当履行的哪些义务以及期限，避免违约风险，另一个目的是看清对方要履行哪些义务。

　　2、明确商品房基本情况。购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。

　　3、违约责任。签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来。

　　4、签订合同后及时办理合同备案或预告登记。预告登记是指不动产物权变动中的债权人为确保能够实现自己所期望的不动产物权变动，在与债务人约定后，向不动产登记机构申请办理的一种预备登记。预告登记在房地产交易中也非常重要。如果有多个人同时对同一房屋进行登记，则预先登记的优先顺序将对后来的登记者产生影响。

律师补充：

　　因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。房屋存在重大的质量和安全隐患问题，会影响正常的居住的。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。交付时若房屋的主体结构不符合合同约定的标准，购房人有权单方面解除合同。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）标的；

　　（三）数量；

　　（四）质量；

　　（五）价款或者报酬；

　　（六）履行期限、地点和方式；

　　（七）违约责任；

　　（八）解决争议的方法。

　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

谢娟律师简介

6年500强房地产律师工作经验，7年商贸企业财务工作经验，从业期间个人处理诉讼案件300余起，胜诉率高，具备综合才能的法律工作人员。