江苏长久置业有限公司重整案关于以竞价方式确定重整投资人的公告

江苏长久置业有限公司管理人将于2021年12月24日14时至2022年1月8日17时止在京东破产招商平台（江苏长久置业有限公司管理人，监督单位：涟水县人民法院，网址：

江苏长久置业有限公司重整案

关于以竞价方式确定重整投资人的公告

涟水县人民法院于2021年5月12日裁定受理债权人对江苏长久置业有限公司（以下称长久公司）的破产重整申请，并于2021年5月14日指定江苏钟山明镜律师事务所、江苏钟山明镜（淮安）律师事务所担任其管理人。

为维护债权人和长久公司的合法权益，整体化解重整企业债务，实现长久公司重整资源价值最大化，经长久公司债委会讨论决定并经涟水县人民法院同意，管理人以竞价方式向社会公开招募本案重整投资人。

一、长久公司概况

1.长久公司成立于2012年1月9日，经营范围：房地产开发经营、物业服务等。法定代表人汪磊，公司注册资本为2000万元，汪建军独资，2015年1月21日汪建军和朱井奎签署《股权代持协议》委托朱井奎代持股1700万元。

2.长久公司所开发的的满庭芳园项目位于郑梁梅大道南侧、淮浦南路东侧，该项目总用地面积29276.518㎡，原规划总建筑面积为101026.62㎡。但由于市水利局在2017年根据废黄河保护条例要求沿线河口外100米内不允许建设建筑物，项目按原规划方案待建设的1560平方米的G栋联排别墅、H栋约500平米商业用房和约1500平方米的地下汽车库在100米线内，导致该项目无法按照原方案继续实施建设,必须对原规划方案进行变更。

3.一期于2016年开始动工，目前在建4幢高层住宅总建筑面积34016.74㎡，288套，营业用房2132.03㎡，主体已全部封顶，尚未取得预售许可证（开发资质已过期）。二期因未拆迁，尚有58200㎡未开发。根据土地出让合同要求，二期须无偿提供9400㎡（其中住宅8800㎡，商业用房600㎡）的房屋给政府用于安置，

4、管理人委托评估机构对满庭芳园小区在建4幢建筑及二期土地市场价值进行了评估，经过综合测算，最终确定估价对象于价值时点2020年09月22日的市场价值为房地产总价20575.36万元（其中4栋在建工程价值为17456.45万元，二期土地价值3118.91万元）。

竞价标的及起拍价

1.竞价标的为长久公司重整投资人资格。

2.报价最高者享有重整投资人资格，在涟水县人民法院裁定批准重整计划及付清投资款后，享有长久公司100%重整投资权益，从而持有长久公司100%股权及对应的满庭芳园项目资产。

3.起拍价为人民币1.8亿元，保证金不低于900万元，增价幅度：100万元及其倍数。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力、未被列为被执行人失信名单、财务状况良好的自然人和法人均可参加竞买。

两个或两个以上主体可以联合参与竞买。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于开拍前一天15点前一同到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、截止时间以及延时出价功能

1.截止时间至2022年1月8日17时

2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式

增价拍卖，一人报名且出价不低于起拍价，即可成交。

六、咨询、展示看样的时间与方式

（一）本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询，联系人：冯律师，联系电话：18951375560。

（二）标的物集中看样地点：涟水县郑梁梅大道南侧、淮浦南路东侧满庭芳园项目售楼中心。

七、保证金缴纳

拍卖竞价前拍卖平台系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。竞买标的竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，抵扣重整保证金。

如因最高价竞得者原因毁标，保证金不予返还，作为长久公司重整对价的额外增加项，出价第二高者视为自动成交成为重整投资人，并需按照本公告要求向管理人缴足拍卖保证金。

八、买受人为重整投资人

拍卖成交后，买受人为长久公司合法重整投资人，拍卖成交价款即为长久公司重整对价。但重整投资人能否成功重整长久公司，必须视长久公司重整计划草案能否最终获得涟水县人民法院裁定批准而定。

重整投资人依本公告规定缴纳保证金后，与管理人签订《重整投资协议》，管理人根据《企业破产法》第八十一条规定、结合长久公司负债情况等制作重整计划草案并提交债权人会议表决。债权人会议表决通过、涟水县人民法院裁定批准重整计划后，重整投资人依法付清剩余投资款后享有长久公司100%重整投资权益。如重整计划草案未获得债权人会议表决通过或未获得涟水县人民法院裁定批准的，长久公司重整失败，管理人无息退还保证金，重整投资人不得再向长久公司或管理人主张任何权益。

九、特别提醒

（一）重要提示

1.管理人根据涟水县人民法院裁定批准的重整计划申请法院协助划转长久公司100%股权至重整投资人名下，并将接管的长久公司印章、证照等移交给重整投资人。

2.长久公司重整前欠付的税款债权在重整投资款内依法清偿。买受人另行承担因投资长久公司产生的一切税、费（含重整可能产生的税、费），竞拍前，买受人应自行向相关税务部门了解相关税、费。

3.该公告披露的信息仅供参考，有意竞拍者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对竞买标的状况的确认。并自愿接受竞买标的一切已知和未知瑕疵。

4.参与竞拍长久公司重整投资人资格产生的交易服务费等一切费用（包括债权人会议表决不通过或涟水县人民法院不批准重整计划的情形），由买受人自行承担。

（二）重整投资人权利义务

1.不得撤销拍卖

重整投资人不得以任何理由为由，要求撤回投资。

如因重整投资人自身原因退出重整或者导致重整失败的，或重整投资人未能按期足额支付的重整投资款的，管理人有权没收重整投资人已经交纳的保证金及拍卖成交价款，纳入债务人财产用于债权分配。

2.执行重整计划

管理人根据《企业破产法》第八十一条规定、结合长久公司负债情况等制作重整计划草案，并提交债权人会议表决。涟水县人民法院裁定批准的重整计划对重整投资人具有法律约束力，其依重整计划规定支付重整投资款等。

拍卖成交价款即为重整对价，管理人将依重整计划规定用于支付破产费用、共益债务及清偿债务等。

十、其他事项

1.本次拍卖因竞买标的价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额可上网查询。

2.竞买人可登录以下网站，详细阅读京东网拍的竞拍流程指引。

（1）https://help.jd.com/user/issue/359-1156.html#2；

（2）人民法院诉讼资产网：

3.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

4.长久公司管理人联系方式。

联系人：胡剑桥律师、冯苏杭律师

联系电话：15151138888、18951375560

联系地址：涟水县五岛铭府B5-2层

江苏长久置业有限公司管理人

2021年12月23日