30年期住房抵押贷款飙升至23年新高！高利率正对房市构成挑战

周二美国30年期住房抵押贷款利率逼近8%，达到23年来最高水平，美联储货币政策前景仍不稳定，这可能令房市继续承压，房屋建筑商信心大跳水……

据《抵押新闻日报》的指数，30年期固定抵押贷款的平均利率周二触及7.92%。这是23年来的最高水平，加上最近12个基点的上调，美国购房者的月平均还款额徘徊在1820美元。

抵押贷款利率是衡量住房负担能力的一个关键因素，加上高房价和低库存，近年来许多潜在买家被迫离场观望。

美联储历史性的加息行动导致整个经济的借贷成本上升。这助长了目前不愿搬家的房主的锁定效应，因为他们之前获得了较低的抵押贷款利率，高利率使得卖家和买家都远离了市场。

上周Redfin的购房者需求指数跌至近一年来的最低水平，而抵押贷款购买申请也跌至近30年来的最低水平。

Redfin报告称，在截至10月8日的四周内，房价中位数达到了388223美元，同比增长5.2%。

库存问题也导致市场供应紧张。在截至10月8日的四周内，待售房屋总数与去年同期相比下降了14%。

高利率还在损害房屋建筑商的信心。美国全国住宅建筑商协会（NAHB）周二宣布，房屋建筑商信心刚刚跌至10个月来的最低点。

NAHB/富国银行房屋市场指数（HMI）较9月修正后的数据下降4个点至40，为连续第三个月下滑，居高不下的抵押贷款利率是拖累信心的主要因素。

NAHB主席Alicia Huey表示，“建筑商报告的买家流量水平有所下降，因为一些买家，尤其是年轻买家因利率上升而被挤出市场。更高的利率也增加了建筑商开发和建筑贷款的成本，这损害了供应，并导致购房者的住房负担能力降低。”

这项信心调查衡量了建筑商对房屋销售和买家流量的当前状况以及六个月前景。读数超过50表明受访者认为经济状况变好而不是变差。

抵押贷款利率不断攀升的同时，美联储自去年以来已经大举加息。目前看来，这种情况并没有得到缓解，因为美联储官员们已经表示，在可预见的未来，政策仍将保持限制性。

许多建筑商已采取措施降低房价以提振销售。NAHB说，本月有32%的建筑商报告房价下跌，这是去年12月以来的最高水平，平均价格折扣约为6%。

与此同时，62%的建筑商在10月份提供了各种形式的销售激励，高于前一个月的59%。

由于购房者和卖家基本上都处于观望状态，NAHB首席经济学家迪茨（Robert Dietz）认为，只有新屋库存大量增加，住房负担能力才能得到缓解。

迪茨周二表示，“促进住房供应将有助于降低住房通胀（这一因素占9月份消费者价格指数（CPI）总涨幅的一半以上），并有助于美联储将通胀降至2%的目标。然而，货币政策的不确定性正对市场的负担能力构成挑战。”