二手房“先过户”还是“先付钱”大不同，搞错了钱付了房也不归你

虽然我们常常会说这样一句话：喜新厌旧，但是现在黑心开发商很多，购买新房的时候有可能会购买到烂尾盘，所以权衡之下有一部分人会选择购买新房。因为大多数二手房已经装修过了，所以付完款就能够直接入住了。因此这些年二手房市场的规模越来越大。

大家也知道，如今二手房市场还不是特别成熟，所以常常会出现很多问题，有可能付完钱了房子也不属于自己。因此，大家在购买二手房的市场一定要格外的小心才行。那么，购买二手房的时候，究竟应该先“过户”还是应该先“付钱”？这两者大不相同，搞错了就算付钱了房也不属于你！

先过户是什么样的情况？

虽然有很多房东选择先过户自己的风险太大，但是在现实生活中还是有这样的情况出现。因为如果房东已经将房子过户给购房者了，但是购房者迟迟不去付房钱的话，那么购房者是需要承担法律责任的。因此，房东其实没有必要过多的担心，毕竟没有人会愿意为一套房子选择坐牢。先过户的话，房东就会显得十分被动。

先付钱是什么样的情况？

如果你在购买二手房的时候，选择在过户之前将全部的钱或者大部分的钱打给房东的话，那么过户的时间就是房东说了算。如果房东一直找借口拖延过户时间的话，那么你也没有办法只能等着房东通知你过户的时间。因此，先付钱的话，那么购房者就会显得十分被动。

其实世界上本来就没有什么完全相同的买卖方式，所以大家在买卖房屋的时候完全没有过度的解读这个问题。记住一点，在进行房屋买卖前，双方一定要有所了解才行，不管交易的对象是个人还是什么都要保持警惕。

今天笔者告诉大家一个更加保险的方式，就是办理资金监管。大多数地区都要求中介成交的房源要进行资金监管。因此大家为了自己的利益考虑可以走资金监管程序，这样就算你付钱给房东了，房东也没有办法立刻收到钱，钱会先转入房管局指定的银行监管账户。钱转入银行监管账户之后就可以进行房屋过户了，过了几天之后银行会将钱再转给房东。说的简单一点，在过户没有完成的时候，买卖双方都没有办法动这笔房款。