购房政策迎来重大变化，哪些与你有关？一文读懂

来源：央视一套

近日

“认房不认贷”、存量房贷利率调整等政策

牵动了不少人的心

什么是“认房不认贷”？

“认房不认贷”惠及哪些人群？

存量首套房贷利率具体有何变化？

对于二套房购房者，房贷政策有何利好？

往下看，带你了解

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什么是“认房不认贷”？

日前，住房和城乡建设部联合中国人民银行、金融监管总局印发通知，推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施。继广州、深圳宣布执行“认房不认贷”后，上海和北京9月1日也先后宣布执行“认房不认贷”政策。至此，一线城市全部落地实施“认房不认贷”政策。

“认房不认贷”是指居民家庭在申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用商业贷款购买过住房、有没有过贷款记录，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判是首套房还是二套房的标准。二套房要比首套房执行更高比例的首付和房贷利率，此次的“认房不认贷”政策不考虑贷款因素，只以家庭成员在本市名下有无成套住房为标准来判断是否为首套房。那么，相比二套房，首套房在首付和房贷利率方面能省多少钱呢？以北京目前普遍实施的政策为例，来给你算笔账↓

“认房不认贷”主要惠及哪些人群？

市场人士分析，“认房不认贷”政策最利好的群体是有置换需求的购房者。在此前“认房又认贷”的政策下，一线城市普通住宅二套房首付比例一般为70%，而首套房首付比例为30%，二套房贷利率也普遍高于首套房0.5~1个百分点，“认房不认贷”的政策实施将让置换现有住房的购房者首付比例下降到30%，在同样的贷款总额情况下，利息支出也将下降。

降低存量首套房贷利率，能省多少钱？

除了“认房不认贷”政策，这两天，房贷利率、首付比例变化的消息也牵动着购房者的心。根据中国人民银行、国家金融监督管理总局8月31日发布的通知，房贷政策调整主要涉及降低存量首套房贷利率、调整二套房贷利率、调整首付款比例等。

关于存量首套房贷利率。根据通知，如果是政策发布（2023年8月31日）前贷的款，不管贷款是否已经发放了，只要你跟银行签了贷款合同，又符合首套住房的标准，那就可以去申请降低利率。据估算，全国有近1亿个首套房存量贷款合同，而其中因利率偏高面临协商调整的借款人约4000万户。

根据测算，本次存量首套房贷利率调整，平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设协商后房贷利率降至4.3%，每年可节约利息支出超5000元。但具体每笔贷款的调整幅度有多大，还要根据实际情况看。值得注意的是，住房公积金贷款目前不在调整范围内。

对于二套房购房者，房贷政策有何利好？

对于要买二套房的购房者来说，此次房贷政策调整又有哪些利好呢？

首先，二套房贷款利率下限从过去LPR，也就是贷款市场报价利率，“加60个基点”变为“加20个基点”，一次性降低40个基点。假设按8月份最新5年期以上LPR计算，以LPR加60个基点申请贷款，二套房贷款利率达到4.8%，调整为加20个基点后，贷款利率则降至4.4%。以200万元、20年期、等额本息的商贷为例，调整后借款人可节约利息支出超10万元，月供将减少400多元。

此外，在首付比方面，根据通知，不再区分实施“限购”和“非限购”城市，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限：首套房不低于20%，二套房不低于30%。而此前在“限购”城市，首套和二套住房最低首付款比例政策下限分别是30%和40%，在实际执行中很多地方二套房首付比例要求高于40%，甚至达到60%~80%。

来源：《共同关注》