北京共有产权房的出路应该进行调整

北京市的共有产权房其实很多，各区都有，而且现在很多区域的楼盘还都有很多的房源待去化，也就是至少都在三年以上了，像丰台区的合顺家园、大兴区的美澜湾、昌平区立水桥区域的溪城家园，包括通州区，房山区等区域其实都有很多共有产权房。

一提共有产权房，稍微清楚点的人一定会知道它是带有政府保障性制度的用房，共有产权房虽然是介于商品房与公共租赁住房之间的一种性质的房产，但是它也在北京市场上被很多人所诟病，这里的原因有很多，要想改变大家对共有产权房不感冒、不热衷、不喜欢的这种情况，调整两个方面就会取得很大的效果。

我们开句玩笑或者说句现实当中的话，共有产权房被很多的开发商当成二等公民来对待，开发商在做政府保障性用房的时候，类似于回迁房，以前的两限房，还有最早的经济适用房的时候，只是把这块地能盖多少房子，最终出多少面积为核心前提，不考虑这些户型。

以前最早的经济适用房或者部分两限房还有一定的地理的优势，而现在的共有产权房在这点上就没什么优势可言了，为什么现在东西城疏解的这些申请式退租也好，申请式换租也好，包括现在腾退的平房院落的公租房的承租人都不愿意疏解出去，最核心的原因还是位置，这些人群住惯了所谓二环里。

如果能改变共有产权房其中之一，比如说位置，在选地块确定共有产权房地块位置的时候，如果说政府部门能够用心的话，把这些所谓疏解要盖的共有产权房能够离城区更近，比如说一律在四环周边或者五环以里，而且是离轨道交通很近的地方，虽然大家也都说现在盖的共有产权房就离轨道交通挺近，800米，1000米，有个别的可能还更近一些，但如果要是轨道交通上盖或者是只在轨道交通500米之内，而且又在四环边五环里，这样的位置区域就解决了交通，同时要考虑这些疏解人群的一个特征，他（她）注重的也是周边的配套，如果能把这些因素考虑的更完善一些，能够把这些因素都进行前置的话，我想位置优势可能会加大，可以促进现在所谓东西城申请退租的力度和成功的比例了。

更核心的就是前文提到的，现在做的共有产权房被当成二等公民来对待了，甚至有的都不如二等公民，现在这个房子质量很差，隔断墙一捅就漏，不隔音等等问题，还有很多的设施不完善，如果政府能够出台共有产权房一定要达到商品房哪些标准的话，我想开发商在做共有产权房的时候，以及政府在配套这个地块给相关扶持政策和优惠的同时把这些都考虑进去，把小区的品质、小区的园林、小区的户型的设计都跟商品房是一样的，是不是提升了这些申请式退租及腾退的承租人愿意搬走的比例和热度呢？

上述我说的这两点肯定还有很多的困难，谁不想把这最好的地块当成商品卖更多的钱啊？这谁都能理解，但是政府既然要做一个惠民政策，让相关低收入群体，低收入家庭能够有房住，能够买得起房，就要考虑更多的综合因素，而且这些年北京又在大力疏解非首都功能的一些产业，包括中心区核心区域申请式退租的大力实施，光有了腾退退租实施，如果让这些人能够选择更好的产品，是不是他们自愿搬离的力度以及比例会更高呢？

我相信如果日后共有产权房这个制度还能长期设置开发下去的话，一定会在我说的这两个层面进行改进提升，提升整个房子的品质一定是个趋势，因为本身共有产权房核算下来的价格跟周边的商品房是一致的，在价格跟周边同样的情况下品质却低人家一等或两等，政府有关部门应该值得深思和考虑。