北京的共有产权房进化了

北京的共有产权房发展了将近六年的时间，现在应该是共有产权房发展的第二个阶段，第二个阶段我认为叫进化，相比于之前共有产权房户型的设计，包括选址以及每户面积的大小、品质、建筑的质量，都较之前早一批的共有产权房有了长足的进展。

有一部分人说共有产权房是二等公民，如果从房产的属性来讲这个形容也不叫错误，商品房，共有产权房与公租房，其实目前房产领域按照产权的属性来讲分了三个档次，共有产权房介于有一部分产权且占大部分，同时它不拥有百分之百的产权，所以它被称为所谓的叫二等公民，与此同时，很多人都发现了共有产权房面积现在悄然的变大了，这是怎么回事儿呢？

近期北京大兴区有两个共有产权房项目现在开始申购了，一个是亦庄的叫亦城亦嘉，还有一个就是大兴区瀛海镇的叫亦生悦，这两个项目从项目所出的户型面积上来讲真的是悄然变大了，相比于之前共有产权房大部分两居，一居为主力的，以及部分小数量的三居为主的产品，悄然现在升级为一居户型的数量显然变小了，两居及三居甚至个别四居的户型都出现了，这其实还是由于目前北京市住房的需求。

任何事物都是发展的，之前北京市场上出现的限竞房执行了一个阶段的70/90政策，90代表建筑面积90平米，但是发展了几年发现它满足不了市场的一些需求，就把这个90实际上变成了90平米的使用面积，后期的限竞房很多也不执行70/90政策了，同时所谓这个90是变成了使用面积，建筑面积达到了110多平米甚至更大一点。

北京的共有产权房其实也是这个道理，还是基于市场上人们实际家庭的需求，把这个户型的面积进行了扩大。亦庄的亦城亦嘉以及亦生悦项目中一居室户型的面积其实占比都不多，亦城亦嘉项目中75平米和70平米户型的数量总计也就在40几套，一居室60几平米的户型也是只有40几套，其余大部分都是89平米，99平米的两居以及119平米的三居室，从户型配比上来讲，说明共有产权房购买群体的家庭需求以及实际的需求也在发生着实际的改变，是与时俱进的一个方向。

共有产权房今后除了刚才讲到的户型配比方面，应该在园林配套，硬件的品质等各方面向商品房靠近，甚至应该与现在的商品房不出两样，它虽然是共有产权房，但是它总的售价其实跟周边商品房的价格是不相上下的，因此怎么能说它是二等公民呢？只不过说它是政府政策性保障性的一种住房，让更多的人能够买得起房，能够有房住。