同样是预售制，香港为什么没有烂尾楼？

近日，抱团停贷事件引起了社会的广泛关注，全国各地的烂尾楼业主纷纷响应，一石激起千层浪！让中国的房地产乃至金融体系，迎来一场不容忽视的危机感。

“取消预售制”在群众的呼声越来越高。但专家却认为取消预售制不易操之过急。反观我们一国两制的同胞香港，虽然人均居住面积不足14平米，但你有没有发现香港几乎没有烂尾楼？这个时候有网友吐槽了，香港的楼价那么高，住房需求那么高怎么可能会烂尾呢？开发商又不是傻子！

先不用着急喷，今天达柠就为大家分析一下，香港之所以没有烂尾楼，不是说香港的开发商多有钱！而是制度的不同！建议大家保存收藏备用，或转发给你身边有需要的朋友，免得你想用的时候找不到了。#楼市爆料####我要上 头条##头条创作##取消预售制到底难在哪？#

一、交楼后才申请房贷

一句话说明白，因为香港的期房贷款是交房之后才给开发商的，所以楼没盖好交付，开发商根本拿不到钱，银行不会承担交不了楼的风险，就这么简单。而内地之所以出现这么多烂尾楼，是因为银行在房子没有封顶就开始放贷了！

二、资金监管方的不同

内地：银行和相关部门负责

香港：律师楼

内地的首付，是交到开发商的银行监管账户。由银行和相关部门，根据施工进度，控制监管账号里资金的释放。但在实际操作中，开发商挪用监管账户资金的例子比比皆是，所以这个制度是否完善大家细品。

而香港，除了5%的订金是直接交给开发商的。剩下的首付，都是交给开发商律师楼的信托户口。开发商需要先付款给建筑商完成一定工序，取得建筑师证明书后，才可申请在信托户口取回建筑费。确保买家的订金，是用来支付建筑费。

结语：唯有取消预售制，一手交钱，一手交房，才能让购房者和房企双方处于买卖对等地位，才能确保购房者的合法权益。对此您怎样看呢？欢迎在评论区留言给我！

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今天的房地产知识就分享到这里，看完以后如果有好的建议，欢迎在评论区留言，我都会一一回复的！