2024-2025年居民换购住房个人所得税政策解读与退税指南

随着经济的不断发展和人们生活水平的提高，住房需求和住房条件的改善已经成为越来越多家庭关注的焦点。为了鼓励居民换购住房，国家出台了一系列政策，其中最引人注目的就是支持居民换购住房个人所得税政策。本文将为您详细解读该政策，并为您提供一份实用的退税指南。

一、政策背景

近年来，随着城市化进程的加速和居民收入水平的提高，房地产市场持续繁荣。然而，在房地产市场快速发展的同时，也出现了一些问题，如房价高涨、居民换购住房困难等。为了解决这些问题，国家出台了支持居民换购住房个人所得税政策，旨在减轻居民换购住房的经济压力，促进房地产市场的健康发展。

二、政策规定

根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号)规定，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

具体来说，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

三、退税指南

如果您符合政策条件并打算申请退税，可以按照以下步骤操作：

出售自有住房并完成过户手续；

在现住房出售后1年内重新购买住房；

准备好相关材料：新购住房的购房合同、购房发票、原住房的房产证、个人所得税完税证明等；

到当地税务部门办理退税手续；

等待审核并领取退税款项。