多重因素影响下的2021年深圳楼市，让人印象深刻。
如今，已步入2022年，未来一年深圳楼市趋势又当如何？南方日报、南方+深圳分社推出“深圳楼市开局2022”特别策划，邀请房地产行业相关专家、房企、中介机构、律师等14位代表，以大型线上沙龙形式从市场、行业、法律、城市更新等多维度深度解读2022年深圳楼市。
那么，购房问题上，购房者应该注意哪些法律问题呢？
广东卓建律师事务所创始合伙人、主任，深圳市律师协会房地产法律专业委员会主任杨林表示，2022年在三级市场，预计最多的问题还可能是交易违约，除了以上的建议之外，还请大家注意法拍房交易，需要意向买受人对交易标的物有更多的了解，通过充分阅读信息，实地查看，周边比对等多种方式做到知己知彼，向法院或委托机构充分了解交易标的可能存在的瑕疵、负担或权利限制事项，也充分知悉交易的流程，可能产生的税款、费用等，避免交纳定金后或竞买确认后发生违约的情形。
杨林指出，在2021年关于购房法律咨询中，更多的还是集中在交易违约方面。对于这类问题，要尽可能避免争议或纠纷的发生，建议做好以下几点:一是对政策和市场行情有清晰的了解以及预判分析，避免信息不对成造成误读误解；二是对自身的征信、贷款审批及资金安排进行查证核实，妥善安排，避免履行障碍；三是约定明确具体，诚信履约，遇有非主观情形充分沟通协商。
关于2022年深圳楼市，他预计可能有以下趋势和变化:一是房地产市场依然处于强监管状态，各种调控政策持续发挥效用；二是普通住房信贷依然实行额度管控；三是交易量和交易价格整体上将可能持续下行。
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【策划、文字】冯少文
【海报】栾艺婷、冯少文
【作者】
大湾区楼市观察
来源：南方+ – 创造更多价值
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