如果北京放开限购，房价会发生怎样的变化？至少会翻两番，直奔25万一平。不仅是北方，所有有钱人都可能涌向北京购房。其实，北京乃至全国楼市调控的根本目的并非降低房价，而是遏制房价过快上涨。所有限制政策都是从需求端入手，提高准入门槛。北京自2017年317最严限购以来，再加上2021年8月5日的限离政策，是全国乃至全球限购政策最严格的城市。即便如此，北京的房价仍在上涨。自2017年4月北京房价均价为54709元，到2023年6月，均价已达66946元，涨幅达22%。目前，北京绿中介挂牌的房子有12万套，但10年以内的次新房不到1.5万套，难以满足需求。如果放开北京限购，房价可能会大幅上涨。如果放开限购，最受伤的将是北京的刚需群体。最近市场传言，一线城市将放松限购限贷政策。宏观策略：市场传言地产一线城市放松(首付比例、认房认贷)+20城旧改合计资金1万亿，出的概率比较大，核心是满足改善性需求，有可能带来一定的风格均衡。如果只是放开认房不认贷和降低二套房首付比例，有利于改善群体，也能恢复房子的流动性，让楼市转起来。
但全面放开限购的可能性不大。你支持放松北京的限购限贷政策吗？欢迎在评论区留言，我是爱买房的魏掌柜，聊聊认知谈谈房产。欢迎关注我。
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