一般纳税人出租不动产开票按9%还是5%？

问题：企业目前主要是从事刚刚竣工的商铺的房产转租，由于该企业属于一般纳税人，若是按照 9%开票纳税，增值税税负太高，没有进项税抵扣，想采取简易计税的方式缴纳增值税 5%，行不行？

以上问题相信也是大部分从事不动产租赁行业老板们的烦恼，都想采取简易计税的方式缴纳增值税，可这方面是有明确规定的。

提醒：若是你单位属于增值税一般纳税人，增值税的税率取决于你租入不动产的时间。

1.适用一般计税方法，按9%增值税纳税。那是一般纳税人出租其不动产在2016 年 5 月 1 日后租入的。

2.若是一般纳税人出租其 2016年4月30日前租入的不动产，可以选择适用 简易计税方法，按照 5%的征收率计算应纳税额。

参考一： 根据《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值 税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告 2016 年第 16 号，以下简 称“16 号公告”) 第三条第一项规定，一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日 前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照 5%的征收率计算应纳税额。

参考二：《全面推开营改增试点 12366 热点问题解答 (一) 》中提到：关于转租不动产如何纳税的问题，国家税务总局明确按照纳税人出租不动产来确定。

因此，一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。

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政策补贴

政府为解决国家重点人群就业问题，鼓励企业招用重点群体，企业如有招用相应人员，与其签订一年以上劳动合同且为员工依法缴纳社保，即可享受对应税收政策。

重点人群分为：

1.纳入全国扶贫开发信息系统的建档立卡贫困人口;

税收优惠金额计算企业以100名重点人员为例，按照650元/人月可抵扣 100*650=6.5万元/月，每年即6.5*12=78万元，共计可按标准减扣3年，即最理想状态下可以抵扣78*3=234万元(具体以实际申报和审核通过为准)。

备注：此项可直接申报2020-2022年符合金额退税，或2023年1月起按月抵扣，最多三年服务项目注意事项如享受过退伍军人税收优惠政策不能同时享受此政策。办理过程需要公司财务配合办理。

政策奖励

园区财政奖励，通常是一些地方政府为鼓励境内外企业及其他组织机构到园区设立总部、地区总部，促进园区经济快速发展，而制订的优惠政策。奖励最高可达32%，实缴达500万以上可一事一议！

举例：XX有限公司年度缴纳增值税480万，则可以获得财政奖励，奖励 480万*32%=153.6万元。大大降低了增值税，完全合规。

政策核定

张总注册了个体户做生意，一年业务大概450W，刚好可以控制在小规模，2023年小规模增值税可开1%（专可抵），附加税0.06%，个税1%或1.4%，再减半则是0.5%或0.7%，成本多少？很多特别精明的老板喜欢算账，上面这笔账交给您自己算！