业主反映昆明这个小区收高价停车费逼业主买车位，记者实地调查→

有网友发帖称，昆明西山区金地商置昆悦停车费20元/天，还限制停车次数，并且不允许月租，车辆停在大路边会有交警来贴罚单，有一段新规划的路还未通行，为了不让业主在未通行的路段停车，物业用大石头拦起来。现场如何，记者进行了探访。

小区内有销售人员在卖车位

物业：无限制停车次数的说法

8月14日下午，记者到达金地商置昆悦，现场可以看到该小区北一门外道路沿路停放电动车较多，该道路有一部分正在整修。

小区外停满了电动车

靠近小区大门处已用黑色橡胶管阻挡，只留下一个小入口。小区物业称，黑色橡胶管不是物业放置的。

小区外有黑色橡胶管阻挡

关于汽车停车位是否能月租，销售小区车位的工作人员表示小区有月租车位，负一层价位为每月350-400元，负二层价位为300-350元。该工作人员表示，相较于一个月全部支付临时停车费的600元，租赁月租车位会便宜很多。此外，业主也可购买70年产权车位。

记者看到小区停车场门口粘贴有停车场收费价目公示，经记者向物业核实，该小区临时停车首半小时免费，超30分钟按60分钟计费，首小时2元，此后每30分钟计费1元，24小时内累计收费上限20元，同时，小区并不存在限制临时停车次数的措施。

小区停车价目公示

小区业主告诉记者，不管是汽车还是电动车，如果没有购置车位，进到小区内都要收费。对此，该小区物业在电话中说，电动车可停放在小区四栋以及七栋下的电动车保管站，一天2元的临停费，充电需按时长额外收费，小区内其余地方也可停放电动车，但并无棚子与充电桩，建议业主停放在指定地方。

0首付销售的车位 需注意隐藏的风险

小区门口和小区内有销售人员在销售车位，记者询问到该小区销售车位处工作人员，从六月份开始有购车位活动，0首付可购买，车位负一层7万元/个起，负二层5万元/个起。0首付是如何操作的？销售人员介绍车位购置费分两部分，以7万元为例，购置费用中的25000元分期汇至工程方账户，可以使用招商银行的闪电贷服务或者中国银行的贷款服务，中行的利率为3.7，购置费中的其余费用贷款服务由中信银行提供。

对于0首付买车位，北京大成（昆明）律师事务所律师代晨、吴斌分析表示，所谓的0首付购买车位，其实并不是真正意义上的不需要首付，而是由开发商或中介机构联合其他关联公司，为购房者垫付首付款，依然是按揭购买的方式。

而根据住房和城乡建设部,中国人民银行,中国银行业监督管理委员会在2017年09月29日联合发布的《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》明确规定：严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资。房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织‘众筹’购房”，开发商、中介机构垫付首付款也是违规行为。

0首付买车位存在多方面隐藏风险，一方面，0首付购买车位，实际是开发商或中介机构为购房人垫付首付款，而垫资往往是需要支付服务费的。0首付购买车位的购房人本来就资金不宽裕，在接受0首付后就会出现既要还贷款又要还服务费的双重还款压力，很容易发生断供，最终赔了夫人又折兵。

另一方面，中介机构垫资以后，可能采取将购房人身份进行包装，向银行申请经营性贷款、消费贷款的方式来偿还其垫付，本质就是违规套取、使用信贷资金。而中介机构拿着购房人的个人信息，有可能继续违法违规冒用，购房人可能会陆续出现一系列的举债。征信记录留下污点算小，如果出现套取信贷资金数额较大或者情节严重的，还可能导致被追究刑事责任。消费者应当谨慎防范所谓的“0首付”买车位，依法合规申贷。

配建学校迟迟未动工 小区业主很苦恼

除了停车问题让业主苦恼，小区原本说配套的春苑小学也一直没有动工，这让小区业主也十分不满。

公开资料显示，早在2020年6月，金地商置昆悦就对外宣布，项目已签约春苑小学（签约时未明确开学时间），学校性质为公办。从规划来看，该学校位于昌源南路与兴苑路交汇处，即春夏秋冬温泉酒店所在地块。

8月14日，记者来到金地商置昆悦配套小学春苑小学规划地位置，目前，该位置依旧是春夏秋冬温泉酒店店面，并未有拆迁以及建筑痕迹，酒店工作人员也表示对春苑小学的规划并不知情。记者电话询问金地商置昆悦销售处，销售处工作人员回答称，春苑小学由政府代建，销售处对春苑小学的情况以及进度并不清楚。

值得关注的是，对于业主怀疑的开发商虚假宣传，2021年11月18日，西山区教育局曾回复称：经批准，该片区配置小学入驻学校为春苑小学，不存在开发商虚假宣传。

去年8月，西山区马街街道办事处回应称目前马街街道办事处正在做房地调工作，并正在开始起草征地方案工作，起草方案完成后报上级单位审核同意，待资金到位以后，将开始启动征迁工作。

来源：都市时报

全媒体记者：杜晓霞 实习生：安城枫

编辑：贺靖

审核：杨雅棋

二审：钟玲

终审：彭德光