收官！盘点2022年重大楼市利好政策，确立明年房地产经济支柱地位

2022年最后一天了，记得2021年无数经济专家认为2022年房地产市场会回暖，现在看来政策春风上千条，市场温度未达标。让我们一起盘点一些2022年重大讯息，预判一波2023年房地产风向。

2022年对于房地开发商来说，非常艰难的一年，用某知名地产公司领导的一句话概况，房地产市场“黑铁时代已经到来，只能背水一战，要么生，要么死“。

生死之战并不是嘴上说说那么简单，在市场下行的竞争中，有些企业不负责选择了暴雷，有些软蛋赚钱的时候风风火火，亏钱就跑路。但有些企业还是比较有担当的，虽然被传出”跳楼“丑闻，但依旧努力保交楼。河南某个开发商就比较耿直，实在困难喊救命呗，求当地的国企、国资委拉一把手。

2022年高层多次表态，要支持房地产市场发展，12月份国务院副总理刘鹤曾讲过房地产市场依旧是国民经济支柱产业，正在考虑新的举措，引导市场信心回暖。

2022年全国各地都出台了很多政策保障房地产市场健康稳定的运行，但无数的政策里面只有降低房贷利率是真正让利给刚需购房者的。

现在不允许开发商随便降价卖房子，敢降价就敢给你出”限跌令“，但一些房地产公司为了回笼资金依旧选择铤而走险，例如青岛一些开发商为了卖房子违规销售，给购房者垫首付款，一套房子首付款10%，远低于首付款30%的规定。千万不要以为这是什么好事，如果购房者首付款都需要垫付，后期那么一大笔贷款该怎么还？将来很容易出现坏账，破坏金融稳定，最后搞得购房者家破人亡。

所以在不让降价的背景下，那么多楼市利好政策，只有房贷利率降低这一条让购房者实实在在的享受到了购房优惠，房贷利率从6字头降到快破4，100万贷款可以少还上千块钱，省下来的都是购房者辛苦攒的真金白银。

至于那些什么放开限售、限购，根本和真正的刚需购房者没什么关系。看似雷声很大，但没帮到真正需要住房的人。倒是帮了一把炒房客，尽快把房子卖掉，让有抄底计划的炒房客有机会入局。

2022年对于开发商而言，最重要的是得到了16条金融和三箭齐发，允许他们通过多种渠道获得资金支持，就像给重症病人批了一套呼吸机，有的就可以想办法活下来，那些不靠谱的房地产开发商也没必要浪费公共资源。

2022年各地发布了很多房地产利好的政策，那么2022年的成绩有达到预期吗？

2022年1—11月份，全国房地产住宅投资94016亿元，下降9.2%；住宅销售面积下降26.2%；住宅销售额下降28.4%。在前不久央行公布的调查报告中显示，仅有16%左右的人有近期买房的打算。

通过上面的数据可以看到，房地产开发投资指数很低，购房者的市场信心依然没有回暖。所以2023年一定会延续2022年对房地产市场的利好政策。

前不久有很多卖房的中介为了糊弄购房者抓紧买房，放出消息说房贷利率马上就要涨了，再不买就来不及了。实际上2022年12月份央行贷款市场报价利率出炉，1年期和5年期以上利率均维持不变。所以这些人搞得房地产行业乌烟瘴气。本来是一个非常高大上的金融服务行业，弄得跟市井无赖骗子一样。

2023年的经济工作任务第一条就是扩大内需，促进消费，最后一条就是防范金融风险。所以2023年，房地产利好政策还会持续加大力度，帮助购房者从巨额房贷压力下解脱出来，有钱就会消费，没钱或者钱都锁在房地产市场，老百姓就会把钱攒起来想办法还债，怎么有消费欲望呢？

防范金融风险的发生也确定了明年房地产市场重点依旧在维护稳定，不会出现大跌的情况。只不过住房的社会属性会越来越重要，也许大家都想象不到，像深圳这样的一线城市，2022年总共建设筹集保障性住房11.74万套。按理说，这样的城市不缺有钱人买房子的，但住房还是重要的民生问题，必须要给买不起的群体一个交代。