前言

作为一个地道的农村人来说，对于宅基地这个词并不陌生，因为在老家住的房子一般都是自己家盖得，不像是城镇里面买的房子都是只有居住权。

在村子里面自己盖的房子，对于我们农民来说就是房子下面的宅基地属于我们自己的，属于我们自己的意思是说这个房子下面的宅基地使用权是我们的。

因为，我们只是对宅基地进行使用，但是盖得这个房子的所有权是属于我们的。也就是说不动产房子的产权所有是属于我们个人的，但是宅基地并不是，这两者并不是一起的。

众所周知，自从1979年开始实行家庭联产承包制这种土地制度以后，农村的土地都是属于我们农民集体的。

一、宅基地是什么呢？

我们嘴上总说宅基地，那么，宅基地到底是什么呢？

宅基地是一般农村家庭用于住房用途而占有的土地，因为对于城镇来说，他们的住宅一般都是房地产开发商建造的高楼大厦作为住房，所以说城镇住户并不会提到宅基地的概念。

现在一说宅基地，大多数都是指农村里面的宅基地，这个宅基地包括已经建好房屋的土地、建筑过房屋的土地或者是之前建过房屋但是以后将无法居住的土地，还有就是将来可能要建筑房屋的。

二、宅基地的所有权和使用权都属于谁呢？

在农村，对于农民为了自己居住从而在土地上面建筑房屋的，我们农民使用这片土地这个叫做使用权。

而对于宅基地的所有权，则是属于村集体或者是村民小组成员共同所拥有的，这个宅基地的经营和管理权是由村集体经济组织或者村民委员会负责的。

根据我国《土地管理法》中第八条的有关规定，城镇市区里面的土地是属于国家所有的，而对于农村里面的除了其他法律有相关规定属于国家的之外，其他均属于是农民集体所有。

对于农村里面的宅基地、自留山、自留地，这些也都是属于农民集体所有的。使用土地的单位和个人都有义务对自己使用的土地进行保护。

有些人会好奇，那对于宅基地不够的，村集体分的种地的农田我可以不可以用来盖房子呢？其实这是国家明令禁止的。

任何人都不可以使用农村耕地用来建造房屋，如果真的想要建造房屋，那么就得经过县级以上的土地管理部门审批，在开垦出来相应的耕地面积之后，才可以在原本要耕地的土地上面建造房屋。

三、那么宅基地可不可以继承或者是进行流转呢？

（一）宅基地可以进行继承吗？

一般来说，在老人去世以后，原本属于他的财产晚辈们是可以进行继承的，那么对于房屋的宅基地那晚辈们是不是可以进行继承呢？

在我国的法律规定中，宅基地和宅基地上面的住房是两码事，不可以混为一谈，上述也已经明确过，所有权是属于集体的，房屋产权是个人的。

而在老人去世以后，晚辈们可以继承的，也就是宅基地上面所建造的住房，而不是宅基地的所有权。

（二）宅基地可以进行流转吗？

根据我国的《土地管理法》中第六十三条的相关规定，属于农民集体的土地使用权不可以对其进行出让、转让或者是租赁给他人用于非农业建设。

也就是说，对于宅基地我们只可以使用，不可以买卖，如果是要转让宅基地的话则需要满足一定的条件才可以流转。

流转的当事人双方必须是属于一个农村集体的；接受流转的一方符合村集体中的分配宅基地的条件。

接受流转的当事人一方必须要符合“一户一宅”的要求；最重要的一点是必须要经过村集体的同意。

四、案例分享（当事人名字均为化名）

老李和老张是一个村子里的好朋友，老李有两个儿子，但是自己家的宅基地只有一块，如果说二儿子结婚的话则需要单独一个宅基地进行生活。

老李的儿子现在处于适婚年龄，也有媒婆给他的儿子说媒，在相亲过程中，老李的二儿子李想和隔壁村的小花一见钟情。

小花不顾父母的反对执意要嫁给李想，于是两个人很快举办了婚礼，但是现在老李一家八口人住在一个家里，显得很是拥挤。

李想也不想一直一直让自己的岳父对自己不满意，所以想要在自己村里再买一个宅基地，盖个房子。

老李想起来老张的老房屋，因为老张家没有儿子，而且现在老张生意做得很不错已经在城里买了房子了，并且之前一块玩的时候提到过说想要将自己的宅基地转出去。

然后，老李便去联系老张，对于老张想要转让的老房子的决定表示自己愿意出钱去获得这个宅基地的使用权。

五、老张宅基地流转的案例分析

对于老张想要流转的老房子宅基地，可以看出来，是符合宅基地流转的要求的。只要双方去村集体里面申请，经过批准以后就可以进行下一步了。

老张他们可以在老张宅基地的老房子那里重新建造新房屋或者是重新修整一下老张的老房子都可以，这是要看两方的协商。

对于老李家的这种类似的情况，如果说也是因为家里面有儿子，结婚以后想要分家的话，那么就可以看自己村里面有没有想要将自己家房屋转让出去的户主。

因为这种情况确实是在农村很常见，现在年轻人结婚以后都不愿意和自己的公公婆婆住在一起，一是不太方便，而是确实生活习惯不大一样。

六、结语

有的人，在村里面有熟人就想要买卖宅基地，这种行为是违反法律规定的，如果说是将来发生纠纷，那么吃亏的还是自己，受到损失也是有可能的。

所以说，对于想要获得农村宅基地使用权的，但又不符合条件的，请谨慎而行。

#律师来帮忙#