「万宁」夫妻房产过户手续以及过户费

夫妻房产过户手续

１、夫妻之间的婚前财产不属于共同财产的范围。夫妻之间要想申请房屋过户手续时，只能走房子的交易或赠与流程。

２、如果走房子的交易流程，以房产证上的起始时间算，房屋的所有权超过5年以上时间，可以免除房主的销售税。

如果买方与卖方是夫妻关系，所产生的费用有：契税、房产交易费、房子评估费、办理费、合同印花税。

３、如果房屋所有权还没超过五年，就想办理转让手续，可按赠与流程办理，向房地产公证处申请赠与公证并且携带夫妻关系证明，就可办理转让手续，赠与得房屋也视为房屋交易之一。缴纳契税金额与正常房屋销售相同，加上公证费就是整个流程所需费用了。

夫妻房产过户费

1、夫妻在婚姻关系维持期间共同拥有的房子，产权转让不需要缴纳税费，只需要缴纳一定的工本费。

2、夫妻关系维持阶段的婚前个人财产，要想办理变更手续，应当按照赠与财产转让的流程进行。赠与财产的税费不高，但未来想出售这个房子，所要缴纳的税费还是不少的。

3、如果夫妻关系维持期间，一方死亡的房产，应当按照遗产继承或者自然继承的方式继承这个房产。费用包括:遗嘱公证费、继承人与死者的关系证实费用、房屋评估费用、房产契税。

4、如果是夫妻离婚财产分割，所产生的费用，可以根据离婚协议的具体内容进行产权转让。

夫妻房屋转让与其他自然人房屋产权转让不同。房产过户给对方，如果在婚姻期间就属于共同财产，离婚后可以自己沟通如何分割房产或通过法院判决解决房权问题。