租一间店铺需要注意的一些要点（全程干货）

俗话说：好的开始是成功的一半！对于想要开一家店铺的小伙伴们也显得及其重要。晃荡人生三十余载，有过多次开店经验，谈不上大富大贵，略有心得。如果你也处在选址阶段，请一定仔细参考以下内容，借鉴所有我踩过的坑，一定对你有莫大帮助。

1：商铺位置

提到选址，人们往往第一印象中觉得，那肯定要选择人流量大的地方。这话一点不错，但是高流量往往意味着高租金，对于普通创业者来说，前期的控制资金是非常重要的，将直接影响你后续的投入能力。其实做任何生意，人流量都是最期望的东西。正是这个观念导致业主往往只关注高人流量地区，而忽视了甚至看不到一些先天存在的本地流量。你是否见到过很多小区门口的小副食品店，小小店铺卖卖烟酒可乐小零食以及牙膏等生活用品，看着不起眼，人家年入几十万大有人在，你信么。这种小店能接触到多少外来人流量？它只要守好它的小区，做好本地客户，就有种占山为王的感觉。

总结：我们在选址追求高人流量的同时，应该开阔视野，多多发觉本地流量高且租金相对便宜的小商铺。

2：店铺硬件设施要检查到位

这一点及其重要。当我们看中一间商铺，欲将其租下，一定要约房东实地检查店内各项设施的基础。水电设施这些达不到你使用要求的，大可以在这个阶段向房东提出整改要求，能让你省下不少钱。

排污管道是否通畅。我有一家餐饮店，曾经被这个问题困扰两年之久。租店的时候谁也想不到它的厕所会堵的那么严重，食客多，导致营业后，厕所三天两头堵塞。客人等着上厕所，没有办法，隔三差五喊管道疏通工人来，每次50元到120元不等，始终治标不治本，反反复复的堵，每个月上千的疏通费用成了日常开支。吃不消，那时候的我天天往店里跑，什么方法都试过，紧急时候，甚至打开下污口，带上橡胶手套徒手掏粪。花点钱还无所谓，关键太闹心，天天如一个定时炸弹悬在心头。如果当初，实地检查出这个问题，哪还那么多糟心事。

总结：店内硬件设施一定要检查到位，要求房东整改。省下钱的同时，让你没有后顾之忧。做着生意，心情才愉快。

3：合同的指向性要明确

合同的指向性一定要明确。什么叫合同指向性呢。以我的经历来讲讲

一：租金的交付对象，要明确。我有一家店装修到开业到盈利都非常顺利，然而第二年交租金的时候，突然冒出来一个陌生人，声称这是他的店，并出示了房产证等各种有效证件，要求我向他支付租金。这都哪跟哪啊，于是我喊来了房东，一番了解后，才知道这是他弟弟，老人留下遗产，店铺属于兄弟俩共有，兄弟俩又不和，哥哥在弟弟出国工作不知情的情况下，把店铺租给了我。于是接下来，俩房东争论不休，甚至发泄到我头上，弟弟要求接下来的租金交给他的同时，要求我补上去年的房租，就这么三天两头来我店里无理取闹，搞得头很痛。而我也不敢轻易将本年度租金直接交给哥哥，搞得哥哥又隔三差五跟我催款，最后只能通过法律途径来解决。

二：合同的续租意向主导权要明确。

还是这家兄弟共有的餐饮店。这家店，我开了三年，最后转让退出，并不是因为不赚钱。而是续租的时候，隐藏的雷，爆炸了。当时合同签了三年，合同快到期的前半年，我找兄弟俩谈续租的事情，好家伙，兄弟俩表示，接下来的租金直接加了6万。我讲什么都没用，可能是眼红我生意好，要分杯羹。不给？不给就给你扣屎盆子。扫地出门，让你的装修和运营统统败亡。

其实刚租店铺的时候，是我们租户的权利期，如果那个时候我在合同上加上对于租金上涨的一些限制，这家店能稳稳当当开到现在吧。比如“合同期满时，续租意向以租户优先，不得以房产买卖或者任何形式拒租，且租金不得以任何形式上涨”

一家店的投资，几十万。续租的时候，往往房东一句话“不租了，或者涨租金”就能让你多年努力付之东流。人心无底，不要低估了人贪婪的本性。

总结：租店签合同之前，一定要拿到主导权，没有这些主导权和明确的指向性，宁可不要这家店，避免踩雷！

以上是我多年开店的一些经验心得，希望对大家有所帮助。