新浪乐居讯（编辑 高海源）初次贷款买房的朋友大多不懂银行面签是什么，没有任何经验，更不知道要注意什么问题。其实，现在很多时候我们都在面临着银行放贷以及要去面签的问题。小编今天就来告诉你，贷款买房银行面签是什么，流程是怎样及要注意什么，下次面签时大家就不会犯错了。1. 银行面签是什么
所谓银行面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。2. 面签流程是怎样
对于大多数开发商来说，一般都是付完首付签完合同，然后和银行签订初步的资料，然后补齐资料，等开发商这边合同出来了，还有发票也一并出来了，银行进行资料审核，就会要求过去面谈。3.银行面签注意事项
注意一：要选定最适合自己的还款方式。
购房贷款的基本还款方式有两种，一种是等额本息法，另一种是等额本金法，贷款前贷款人应对两项还款方式进行了解，根据自己的经济实力、还款能力选择合适的还款方式。还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就无法更改，所以要根据自身情况设计还款计划，并适当留有余地。
注意二：办按揭要选择好贷款银行。
对借款人来说，按揭银行的服务品种越多越细，能够获得更加灵活多样的个人相关金融信息及相关服务。
注意三：提供真实可靠的资料
申请个人住房贷款时一定会要贷款人求提供个人收入相关证明，如若为了成功借贷提供了不真实的收入证明信息，很有可能会在还贷初期发生违约、无法还贷的情况，任何虚假信息经银行核实后，会被银行拉入黑名单，影响到个人信用及今后的借贷活动。
注意四：每月要按时还款避免罚息。
对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款， 之后每月应按约定还款日还款，避免因还款延迟而被银行罚息。
注意五：确定产权人时要考虑到退税
根据有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基*扣。由于*扣的对象只限于房 产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)，不要因为买房时没有充分考虑到家庭成员的退税问 题，而到贷款手续办完、*押登记手续办妥后，再提出增加房地产权利人(购房人)，这时，操作的难度就大了。
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