房屋产权到期后怎么办

#金秋心动购房季#

房屋产权到期后怎么办?

这应该是许多人疑问的地方，我们都知道现在的房子产权只有70年，商业住宅只有40年（极特殊的有50年产权）。

那么如果我买的房子，到期后怎么办?是被国家收回了吗，从此不再属于我的吗？

其实以前我也有这样的疑问。

在这里，首先要搞清楚几个概念:房屋产权、房屋所有权、土地使用权。

我们常说的房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。

房屋所有权属于个人所有，可以永久使用;

但是哪，土地是国家的，个人只有使用权且只能使用最多70年，而房屋是建立在土地上的附属物，所以你的房子最多只能用70年。

而土地使用权在出让时根据开发类型不同，其使用期限也不同。

一般居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。

讲到这里，大家应该明白了吧。大家经常买的开发商开发的商品房大多是土地70年的，一些商业用地的公寓之类的是40年。

在这里还要注意，70年或者40年的起算时间，是从土地被批准使用开始计算的，如果开发商获得了土地的使用权之后，拖了好几年才把房子建好，那不好意思，你拿到手的房子也就只是六十几年了。

如果你买的小区里面既有商铺又有住宅，商铺和住宅的年限也是分开计算的。泾渭分明，两不混淆。

但是大家也不用担心，房子到期后会怎样？没事的，到时候在期满前一年提出申请，进行续期，缴纳一部分钱就可以，一般也没多少钱，不超过5位数。

即使国家要收回土地，也会相应的给你进行赔偿。

再说了，房子也是有寿命的，房龄上百年的房子，你住着也不一定踏实吧。

有不准确的地方，请大家批评指正，一起讨论。