二手门面房出售需要交多少税费？如何办理手续

　　二手门面房出售需要交多少税费?如何办理手续。说白了门面房也就是作为铺面的一种房屋，对比一般的住房而言，这种房屋更合适项目投资应用，价格上面当然也比一般的住房要贵上一些。一般来说，我们二手门面房出售与新门面房出售的税费涉及到新项目是一致的，仅仅在实际的测算上各有不同。

　　二手门面房出售需要交多少税费?

　　1、营业税一般依照门面房的房租来开展测算，类似是5%的营业税;按营业税额的7%交城维税，按营业税额的3%缴费额外;

　　2、营业税一般依照门面房的房租来开展测算，缴纳12%的房地产税;

　　3、营业税一般依照门面房的房租来开展测算，千分之一的合同印花税;

　　4、房屋租赁如果是主要经营的业务(企业)，房租收益减成本费、花费、税款(以上例举的几类税)后有盈利，年销售毛利在三万下列的按18%的征收率交所得税，年销售毛利在3-十万元的，按27%的征收率交所得税，年销售毛利超出十万元的依照33%的征收率缴纳所得税;假如房屋租赁并不是主要经营的业务，扣减成本费、花费、税费后的盈利计入别的业务流程盈利，依照如上征收率缴纳所得税。

　　二手门面房出售如何办理手续 ?

　　无论是房屋交易还是门面房交易，都需要涉及产权过户办理手续的申请办理，一般在买房者买房后，由买卖方或房屋出售企业代理商到住宅所在城市房地产和土地规划单位申请办理产权过户与产权迁移登记。铺面门店产权过户亦不例外。

　　(一)准备好有关原材料 1、最先便是申请表格，门面房的售卖是需要申请表格的，并且是正本 2、买卖方的身份证证实，假如涉及到有现有产权人的话，还需要其身份证件 3、房屋所有权证(涉及到现有的需出示另外出示房屋权证和现有所有权证)(正本及影印件) 4、土地使用权证证(影印件，持正本核查) 5、房地产业交易契约书(正本)。

　　(二)申请办理铺面门店产权过户需要缴纳的花费如下： 1、最先应是服务费，服务费的扣除依照生产经营性用地(商业服务门店)二十元/㎡ 2、评估费，一般依照50元每原本扣除，倘若还需提升，则另收十元 3、精确测量费一般依照1.两元/㎡来扣除 工作中期限为二十个工作日内(没有县国家税务局报税时间)。

　　门面房是我们商业服务特性的房地产之一，其售卖的办理手续流程与一般的住房也是各有不同的，希望对您有所帮助。