幸福里百科词条：经济适用房一般满5年后才可以上市出售（有的地区要求时间更长，而且要补充差价），且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。如果在经济适用房可以出售前，经济适用住房的原购房人私下签订合同或采取公证方式购买二手经济适用住房的，一旦发生纠纷，卖家反悔，购房合同会被认定为无效。

本文知识点

1、什么是经济适用房

2、经济适用房买卖存在一些限制条件

3、购买经济适用房注意事项

一、什么是经济适用房

经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，经济适用房相对于商品房有3个显著的特征：经济性、保障性、实用性。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅。

经济适用房大致分为两类。第一类是已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房；第二类是回迁性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。

二、经济适用房买卖存在一些限制条件

有人申请经济适用房，是打算自住的。有人申请经济适用房，是有卖出去的打算。只不过，经济适用房买卖不是那么容易的，因为有条件限制的。

一般来说，第一类经济适用房购买者需是有指标的本地户口，家庭年收入满足一定条件，不高于8万元，然后还要公示一星期，取得了经济适用房的标准之后才可以购买，房本上也会写明以经济价格购买或者标注经济适用房。这种房屋满5年后才可以上市出售（有的地区要求时间更长，而且要补充差价），且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。

第二类经济适用房房产证上标示的是以经济适用房管理等字样，这类房屋上市交易不受是否满五年限制，契税、个税、增值税与商品房一致，但交易时需按照房屋成交价格的3%（以网签价格为准）缴纳土地出让金。

三、购买经济适用房注意事项

购买二手经济适用住房要特别注意，如果是第一类经济适用住房，未满五年不允许上市交易。如果经济适用住房的原购房人私下签订合同或采取公证方式购买二手经济适用住房的，一旦发生纠纷，卖家反悔，购房合同会被认定为无效，买家只能向卖家主张债权，而不能主张房屋产权。

如果是第二类经济适用房，购买的时候，契税、个税、增值税与商品房一致，但交易时需按照房屋成交价格的3%（以网签价格为准）缴纳土地出让金，会增加一笔费用。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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