专家分析：这类房子适合自住，但投资千万别碰

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔你好，我和我老公今年打算在成都买套房，有房票，大概100的预算，我是买房小白很茫然，不知道该如何着手，想问一下我该如何避坑呢？

成叔：你好，手中有着一百万预算，买房应该避开以下几种误区。第一，认为能够上升一个圈层。目前，就成都房屋成交数据来看，改善标准提升，难以达到，第二，迷信摇号能中神盘，一心扑在摇号上而导致错过了更好的购房时机。第三，把算盘打在二手房降价上，这种可能性是极低的，一方面，新房被限制，另一方面，一二圈层极小概率出现二手房降价情况。第四，年底进入笋盘误区。购房者应该结合自身需求，合理关注市场动态，以不变应万变。

提问：成叔，你好， 在目前热门的麓湖板块是否值得投资？ 在考虑买入该区域之前需要考虑哪些因素？在购买房产时如何降低风险？

成叔：你好，麓湖板块目前很热门，但是与其他区域相比，其房价已经相当高。兴隆湖、天府总部商务区等板块虽然未来有潜力，但目前需要更多的人口和产业来填充，同时还需要进一步发展。因此，在考虑买入这些较新的区域之前，我们应该综合考虑不同因素，一方面注重当下两核心区域（中心城区和高新南）周边的北面组团，如华阳、华府、新川、南湖等区域，另一方面也可关注更南面（兴隆湖、总部商务区等）住宅项目使用状况和附属设施建造计划。

提问：成叔，你好，成都买房，在高新南区、锦江区和天府新区这三个地方买房有什么优劣？可以分析一下吗？有什么建议吗？

成叔：你好，高新南区的经济高速发展，位置优越，在商业和教育配套方面拥有优质资源。目前平均房价为2.2万，可选金融城、大源、新川、中和板块。建议买房可以选择商业活力旺盛的金融城板块或交通便利且房价适中的中和板块。锦江区的平均房价为2.3万元，首选攀成钢、东大街板块。如需要寻找潜力，可选三圣乡、金融三期板块。如果只是为了自住，建议关注蓝谷地、东光小区等人气较高的板块。天府新区的板块可选华阳、南湖、锦江生态带，如果寻找潜力，可以考虑钓鱼嘴、天府生物城等板块。买房可以根据自己的需求和预算选择不同的板块，比如喜欢绿色环境的可以选择南湖板块，而如有意向寻找潜力就可以考虑天府生物城。

提问：成叔，你好，规划片区的拆迁项目的具体进展情况如何？是否存在不确定性因素，可能会对买房造成潜在的风险？不同的拆迁方式和补偿标准对于我们来说有哪些利弊之处，如何权衡选择合适的方式？

成叔：你好，成都的拆迁改造项目，目前涉及到的区域有青羊新城、金牛和成华。这些项目将在不久的将来进行，对于今后的房地产市场发展将有很大影响。随着城市规划和城市发展的不断更新，需要对老旧房区进行改造，导致不少的城市拆迁工程。而这些拆迁会释放出一些土地资源，也会给人们带来新的生活方式和社交圈子。不同的拆迁方式有不同的补偿标准，可以选择货币安置或者住房安置。如果选择货币安置，则可以按照每人35㎡的建筑面积计算安置费，而如果选择住房安置，则可以在指定的小区中进行选择。

提问：成叔，你好，成都本地人，有一套房自住但是学区不好，普通资格，现在家里有孩子明年要上小学，预算100万左右想买一套少城小学的学区房，是买自住+学区的还是买老破小挂户租房？选有推荐的楼盘吗？

成叔：你好，建议学区房挂户即可，租金比直接买自住的学区房要便宜很多。挂户分为老破小和次新标间住宅，其价格均低。老破小的成交量、挂牌量很小，过于分散，孩子毕业后不好出手。次新标间住宅未来转手更容易一些，但两者对于五口之家来说居住体验不会太好。12桥路的价格合适，但是标间更优，比如青羊二区东城根接小学的标间楼盘。就读少城小学，以后划到金牛区的可能性很低。考虑到100万预算，建议最好挂户青羊二区。

以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。