两邻居因房屋漏水闹上法庭，被告为何“心服口服”？

“法院耐心调解、公正裁判，这个结果我心服口服。”一起相邻关系纠纷案被告杨军（化名）面对主审法官如是说，并当庭履行了赔付义务。至此，一场因房屋漏水引发的邻里纠纷，终于得到了圆满化解。

杨军（化名）与付鹏（化名）是上下楼邻居。2019年，付鹏发现自家房顶出现渗漏，找楼上业主杨军沟通，杨军坚称家中没有漏水，双方沟通无果。2021年6月，付鹏家中突现大面积渗漏，客厅、卧室、厨房、卫生间顶部和墙面被水浸泡，灯具、家具、床品被水浸湿，地面大量积水。经物业公司检查，确认是楼上业主阳台漏水所致。付鹏要求杨军立即维修，杨军认为是原租客所为，与自己无关。物业公司协调无果，为避免继续渗漏，关停了杨军的水阀，杨军认为付鹏故意让物业停水，造成自家房屋无法出租，双方为此发生争执。经物业、社区、民警多次协调，杨军仍不配合，付鹏遂向法院提起诉讼。

案件审理

莲湖法院受理该案后，承办法官赵海涛及时组织双方见面调解，法院查明漏水原因是杨军家中洗衣机进水管老化破裂，导致发生跑水继而造成渗漏，法院敦促双方协商赔偿，付鹏主张漏水给自己造成了严重的物品损失和精神损失，要求杨军赔偿25000元，杨军认为浸湿物品可以修理，墙面可以粉刷，床单被褥可以洗涤，损失不会超过800元，应由原租客赔偿。双方分歧过大，致使调解无果。付鹏申请财产损失鉴定，经法院委托，鉴定机构进行现场勘察后，出具了评估意见，评定付鹏的装修损失为5882元，物品损失为1705元。

法院经审理认为，因杨军室内洗衣机进水管破裂跑水，导致付鹏房屋被水浸泡，杨军应当进行赔偿。因漏水情况严重，房屋修复需较多工序，产生的材料、人工等费用较多，鉴定机构评定的损失数额符合当前商品房装饰装修市场的价格标准。作为相邻权利人，杨军在发生漏水后，本应积极配合修缮，妥善协商赔偿，但杨军不予配合，致使矛盾纠纷扩大，成本费用增加，产生的诉讼费、鉴定费应由杨军承担。遂判决杨军立即修复房屋漏水点，向付鹏赔偿财产损失7587元，并承担案件受理费以及鉴定评估费用。宣判后，杨军提出上诉，经二审审理，西安中院判决驳回上诉，维持原判。

11月7日，杨军来到莲湖法院枣园法庭，表示服判息诉，并当庭履行完毕，矛盾纠纷得到了实质性地化解，真正实现了案结事了，取得了较好的社会效果和法律效果。

近年来，莲湖法院充分发挥新时代“枫桥经验”中的法治引领、矛盾化解、司法保障等作用，在审判工作中坚持调解优先，调判结合，深化诉源治理，推动矛盾纠纷实质性化解，用心用情解决人民群众的急难愁盼问题，让当事人真切感受到法律的公平正义，实现了多方共赢和法律效果最大化。

作者：赵海涛（西安莲湖法院）

编辑：赵佳欣

责编：李鹏

主编：姚启明