代表建议宅基地有偿退出，一平补偿几百元，为何农民却不愿退出

随着我国城镇化建设的深入，越来越多的人离开农村进城生活，他们有的是直接在城里买房不再返乡，有的是举家前往城市打工，一年回家一两次，再加上一户多宅和建新不拆旧等原因，农村闲置宅基地越来越多，闲置宅基地不仅浪费了土地资源，还占用了农民的资金，所以宅基地的有偿退出是势在必行。

近日，第十三届全国人大代表张青彬就公开发表了关于加快农村闲置宅基地有偿退出机制建设的建议。张代表认为，当下宅基地有偿退出的难点在于宅基地利用意愿难协调，不同家庭的意愿不同，难以统一。很多地方的宅基地由于缺乏特色，并不具备发展旅游的条件，宅基地缺乏利用条件。再加上宅基地的开发还会涉及停车场、服务中心的建设，以及环境和资源的整合，里面可能涉及到土地用途的变更等问题，项目的审批和经营许可难。

对于宅基地的有偿退出，张代表建议分区域利用，根据不同区域的情况针对性开发利用。多主体开发，让农民、村集体、市场经济主体等都参与进来。再就是摆脱现有宅基地一味发展旅游的旧模式，发展农村养老、艺术创意等新模式。以此提高宅基地的利用率，让宅基地充分发挥其自身价值。

但理想总是好的，现实却是残酷的，虽说宅基地属于村集体所有，但上面的房屋却是农民私有的，要开发宅基地势必会牵扯到农民房屋拆迁赔偿问题，目前农村房屋拆迁的赔偿包括，搬家费、拆迁补偿款、装修补偿费、提前搬家奖励费、空调、煤气、电话等拆迁补偿，以及道路、围墙等补偿费。每一套房屋的拆迁补偿由被拆迁房屋重置价和宅基地区位补偿两部分组成。

因为各地经济发展水平不同，所以宅基地退出，房屋拆迁后农民获得的补偿也不同。比如：安徽阜阳规定，当地被征房屋补偿中最高的是一等标准钢混结构，补偿950元一平，其次是二等标准钢混结构，补偿830元一平。后面砖混结构、砖木结构也根据一等、二等和三等分别可以领取到780元、660元、550元、660元、580元和500元一平的补偿。简单结构只能领取到365元/平的补偿。内蒙古的补偿标准更低，二层以上的楼房，补偿650元/平，预制砖砼结构房屋补偿550元/平，砖瓦结构房补偿400元/平，平房补偿300元/平。

对于上述补偿，农民发表言论称，“几百块钱一平，造房子的工钱都不够。”“人工都不够。”“虽然周围的房价都是一万多。但农村就算是别墅也只能补偿几百块一平。”更有农民反问，“城市里的房子也是这个价格吗？”

前两年，网上还盛行过一段同房屋拆迁非常激烈的争吵，基本观点是为什么农民拆迁越拆越穷，而城里人拆迁越拆越富，其实很简单，就是赔偿的标准不一样。城里拆迁，拆一套房的钱够买二三套楼房，可农村拆迁，拆一座房子连一套楼房的钱都不够，而且有了新房子之后，农民还面临装修，失去土地，失去宅基地等问题。

我认为，宅基地有偿退出的最关键原因还是在于赔偿力度不够，如果农村房屋拆迁的补偿力度同城市拆迁一样，那么应该会有不少农民主动接受宅基地有偿退出的，毕竟很多人都在城市生活，农村的房屋闲置没用，等到倒塌之后宅基地还是回被村集体所收回，还不如趁能变现的时候变现。