二手房中介服务费怎么收#二手房

中介费、房产中介服务费应该收多少？

今天聊一聊关于二手房中介服务费到底应该收多少？怎么收？大家知道国家最新执行的一个新标准的新政就是未来有可能二手房交易当中成交额度越高收取的中介费用就越低。但是六月份北京链家新出了一个新规定，什么规定呢？就是把中介服务费拆开。

六月份执行的一个新标准是什么呢？北京链家的中介服务费是2.7，未来由买方人承担1.7，卖方人承担1%。这无形当中其实给买卖双方都增加了一个成本。作为一个地产老兵跟大家分析一下这里的事儿。

首先来说我认为北京链家出这个政策的人绝对是坐办公室成天喝茶的人，因为他没有感受到真正市场是什么样子。首先从几点？我从我的地产老兵的角度去分析。

·第一点，现在的二手房在很多的城市成交概率是很低的。为了换成交一些区域的房主宁可赔钱，比如说赔付利息、赔付装修甚至是绝大部分成本，去卖房这个时候还要求让他承担1%的中介服务费，对房主来说有可能真的是压力山大。

·第二点，大家知道最近的政策是要求成交额度越高中介服务费就越低，由买房人承担1.7%。大家知道现在很多的意义上说二手房交易当中中介能收上服务费，已经很牛了，能收多少几乎没有按照标准走界定的。比如说在长春有很多的中介甚至只交货款代办的服务费，也就能完成交易。但是这里我不多说关于是不是报销或者怎么样，就说这个事儿到底有多少中介能收上2%的。所以这个标准我觉得是有待界定的。

·第三点，所以整个的中介服务市场其实这种决定也是漏洞百出。我对北京链家的左先生离去之后，链家的新的政策真是觉得作为老地产商觉得诟病挺多的。你会让更多的经纪人去卖这种新房，因为新房是不需要收取中介服务费的。走的都是渠道。

我说了本来经纪人就不怎么愿意做二手房。因为二手房交易点包括交易难度其实都是非常高的。是不是这样的话，经纪人本身就不怎么愿意做二手房。因为收费的标准，比如说要向买房人收取费用，卖方人收取费用是不是就更难了？交易上如果更复杂更难，经纪人是不是就更不愿意做二手房了呢？二手房会不会变得更难呢？

其次就是说如果为了省下这个2.7也好，一点儿七也好，我可不可以跳单呢？什么叫跳单呢？给大家讲，也就是我不想通过中介或者是通过中介看完房子，通过其他的方式联系到房主。比如说联系到房主，我在你店家看的房子，我可以去其他家做一个货款代办。也许就交了一个贷款代办费用，就把房子就交易了。当然这取决于长春其他的城市也有其他城市的一些步骤。我只是说说我的想法。

我个人觉得这一次选择拆开，我认为绝对是不明智的选择。屏幕前的您是如何看待的呢？我是钟亮。