今年是天津全市老旧小区，及远年住房改造、棚户区改造，两个“三年行动计划”的收官之年在2019年天津，《政府工作报告》中指出

今年天津市将提升，老旧小区及远年住房，1150个片区、1880万平方米，改造棚户区39万平方米，全面完成147万平方米的，三年棚改任务。

目前，天津市内六区今年的改造任务和环城四区的改造计划都已相继发布

滨海新区、武清区、宝坻区、静海区、宁河区、蓟州区

目前棚户区改造进展如何？今年还有哪些还迁项目？各区哪些老旧小区将启动改造？改成什么样？何时见成效？

1、滨海新区

棚户区改造

1、推动国有土地上13片棚改项目的签约工作

目前，2018年启动国有土地上13片棚改项目总协议数3338户，已签约3157户，签约比例95%。已验收房屋 1923户,已验收房屋占比61%。对已签约户，征收实施单位发放补偿资金,到位资金26.01亿元，截至3月15日已发放补偿资金24.82亿元,占比95.42%；对未签约户，征收实施单位进行入户动员政策解释工作，力促增加签约比例。

下一步，滨海新区将组织各片区征收实施单位整理未签约户的基本情况，做到一户一册，为强制执行工作做好准备；继续依法合规履行国有土地上房屋征收程序，完成后续的房屋征收签约工作。

2、长芦海晶集团老五场宿舍区就地改造项目

该项目涉及198户，186户已签协议，11户实施了见证搬离，还剩1户滞留户，截至目前已完成182户住户的补助金发放工作，并配合环保、街道等部门按相关要求对拆除现场做了进一步苫盖。

现在正全力推进新建宿舍区项目的前期工作，拟定了土地开发公司、海晶集团、渤资公司三方关于老五场宿舍区项目实施的协议，正就协议内容三方进行磋商。

下一步，滨海新区继续做好剩余的一户滞留户劝搬工作，争取三月底完成老五场宿舍区项目三方协议签署工作，全力推进项目建设实施。

新建公共租赁房400套，配租140套情况

1、400套公租房房源筹集情况

按照滨海新区2019年“20项民心工程”工作部署，“建设400套公共租赁住房项目”已纳入其中。现在滨海新区住建委已将房屋源等调查分析情况及建议上报滨海新区政府。

2、140套公租房配租工作进展情况

目前，雅安里140套公租房配租项目室内装修工程立项申报资料已报区审批局，预计4月初获得项目立项批复文件。施工图设计及工程量清单编制、招标控制价核算工作已就绪。

3、农村困难群众老旧危房改造情况

2019年度，滨海新区住建委计划全面对农村建档立卡贫困户、分散供养特困人员、低保户、贫困残疾人家庭等四类重点对象进行危房清零攻坚，进行危房全面摸底排查，制定兜底方案，入村入户动员，坚决清零实施。目前，正在组织各街镇对四类重点对象危房情况进行初步排查，下一步将组织专业机构对房屋进行全面鉴定和评估，为实施四类重点对象危房清零工作做好前期铺垫。

2019年度，危房改造区级指标为200户，本年度在实施四类重点对象危房清零的基础上，继续扩大危改普惠面，让更多的困难边缘户纳入危改，均衡各街镇、各村一般贫困户支持力度，在优先支持持证困难户的基础上大力组织一般贫困户参加危改，力争全年改造各类危房500户。

主要时间节点安排

1、3月底前完成四类重点对象危房摸底

2、4月底前完成全部持证困难户危房摸底、开展重点一般贫困户摸底和动员工作，启动微信公众号报名工作和危房鉴定机构政采工作

3、5月底做好参改户前期资料审核和档案建立工作

4、6月底前完成年度实施方案和兜底方案的上报和印发工作

5、7月底前全面开工实施危改，11月底前完成年度任务施工

2、武清区

还迁住宅工程

南蔡村镇还迁住宅小区二期工程，项目位于南蔡村镇泉秋路以西、源景道以南、源明道以北，紧邻畔水庭苑小区，主要用于南蔡村镇郭官屯、马庄、朱庄村民的还迁安置，进一步改善周边群众居住条件。

项目用地面积21.84万平米，建筑面积约36万平米。规划建设住宅楼75栋、住宅2754套，配套公建4栋、幼儿园一所。

目前，正在进行主体施工，已完成住宅楼主体8层建设，计划年内完成住宅楼主体工程和装修工程，2020年7月底竣工验收。

（规划效果图）老旧小区提升改造

今年计划完成10个以上老旧小区提升改造，目前已完成摸底调查工作，制定了专项实施方案。

计划6月底前完成工程设计、预算、立项、监理、施工招标等工作并进场施工。

年底前完成老旧小区提升改造工程。

3、宝坻区

拆迁计划

今年宝坻区尔王庄镇高庄户村纳入拆迁计划，涉及尔王庄高庄户村976户，2540人，拆迁面积19.92万平方米。

还迁住宅工程

2019年，宝坻区还迁房总建筑面积达到220万平方米，17932套住宅。

今年计划交付13个小区，具体包括：郝庄苑家楼片区金玉三园、金玉四园、金玉五园、新瑞花园；喻庄子片区气象新苑；海滨棉一片区天悦园；中关村科技园片区合兴家园、云景家园；北苑庄片区西环家园、南城兰庭、东城原居、梦泽家园、挹青园。

2020年还将交付9个小区，2021年再交付5个小区。目前，完成入住的还迁小区都已经纳入了社区管理范畴，并择优配备了物业管理团队提供服务。

老旧小区提升改造：

目前，宝坻城区建成时间较长的小区，不同程度地存在一些外观和设施老化的问题。针对这个问题，今年宝坻区计划启动潮阳花园、卫生局楼、二三二小区、地税楼、人防楼、引滦楼、体育场楼、宝发楼等8个老旧小区的提升改造，总投资额约1.3亿。

施工项目包括楼顶防水、小区道路及场地整修、外檐及楼道粉刷、排水管网改造、小区主要出入口道闸系统和小区内监控系统的安装及维修等方面。

4、静海区

老旧小区提升改造

2019年，按照城市双修和海绵城市建设要求，静海区拟对二化片区进行城市双修试点改造。

二化片区北至东方红路，南至团静路，西至和顺里老平房区，东至东兴道，片区面积约0.6平方公里，主要包括益芳园、益农里两小区城市双修、老旧小区及远年住房改造、海绵城市改造，二化路、东兴里二号路合流制管网改造，以及区域内和顺里老平房区街道里巷改造。

1、益芳园小区，建于2003年，位于东方红路以南，二化路以西，占地2.8公顷，共14栋住宅建筑，建筑面积约4.1万平方米，户数为427户。改造内容包括：修缮楼体外檐、建筑排险、屋顶防水层修缮、梳理内部交通和消防通道、规范各类线路、小区电力照明、海绵城市改造等，待改造完成后极大的改善居民的居住环境，消除各类安全隐患，为居民创造更加宜居的生活环境。

2、益农里小区，建于1988年，位于东方红路以南，二化路以东，占地1.8公顷，共11栋住宅楼，建筑面积约4万平方米，户数约350户。改造内容包括：修缮楼体外檐、建筑排险、屋顶防水层修缮、规范各类线路、小区电力照明、海绵城市改造等消除各类安全隐患，为居民创造更加宜居的生活环境。

3、二化路（支路十七）全长767米，北至东方红路，南至团静路；东兴里二号路全长272米，西至二化路，东至东兴道，主要包括排水管网雨污分流改造，修缮车行道路，以及海绵城市铺装等。目前工程完成政府采购公开招标程序，已进场施工。

4、和顺里老城区街道里巷改造，东至益农里别墅区，西至富泰小区，北临东方红路，南临团静路，覆盖约12公顷，铺装面积2.3万平方米，疏通排水管道。目前项目已完成大部分前期手续，将于近日进行招标，预计4月底可进场施工。

危房改造计划

根据2018年天津市建委等六部门下达的750户危改任务，经过各部门的共同努力，超额完成了危改任务。共开工798户，开工率达到了106%，竣工779户，竣工率达到104%。2019年初静海区各乡镇摸底排查需要改造360户，市住建委下达的危改指标是950户。

2019年会采取以下措施，力争完成危改任务

1、加大排查摸底力度

与各乡镇政府密切配合，现已排查出四类重点人员（建档立卡、五保户、低保户、贫困残疾人家庭）594户，均已上报市住建委。目前正在对低收入户和因灾倒损户和其他贫困户进行摸底排查，分类汇总并形成台账。

2、积极参与危改政策的制定调整

深入了解全区自动放弃户存在的困难及原因，积极与乡镇政府进行沟通交流，通过宣传危改政策、提供技术帮助等方法，调动相关市民危房改造积极性，尽最大努力解决住房安全问题。

3、采取技术手段，更新改造方式

按照“特殊人群，特殊对待”原则，出具具体实施方案。

5、宁河区

还迁住宅工程

宁河区计划将七里海缓冲区5个村、2.5万人分别迁入潘庄、淮淀两个示范镇。到2020年，实现缓冲区村庄全部迁出，解决保护区内村庄大量居民、生产设施等历史遗留问题。

为最大限度降低人为因素对湿地生态的干扰，宁河区对七里海湿地缓冲区内造甲镇大王台村、北淮淀镇乐善庄、七里海镇齐家埠村、潘庄镇西塘坨村和东塘坨村等5个村庄实施搬迁工程，总人口约2.5万人。

2017—2020年，规划将大王台村、乐善庄两村迁入北淮淀示范镇，齐家埠村迁入北淮淀示范镇东侧区域，东塘坨、西塘坨两村迁入潘庄示范镇。

1、潘庄示范镇

目前，潘庄示范镇一期30万平米还迁房已完工，二期34万平方米还迁房桩基工程已接近尾声。

根据计划安排，今年6月份，一期工程将启动还迁工作；二期工程目前已经开工，年内主体完工，明年6月底前具备还迁条件，到2020年底，全部完成还迁。

2、淮淀示范镇

淮淀示范镇项目作为天津未来科技城六大组团之一，北依七里海，南靠一汽大众华北基地，东临潮白新河，其功能定位是为未来科技城产业发展做商务、生活配套服务，整体规划面积8.97平方公里。

项目南部安置区作为承接七里海生态移民的重要工程，一期105万平方米219栋安置住宅已启动建设，今年底实现大部分主体封顶，2020年6月底前全部完工，2020年底前完成整体搬迁。

北部出让区4.4平方公里5月份达到9通一平，具备出让条件，今年上半年准备出让商业和居住用地1000亩。

6、蓟州区

老旧小区提升改造

完成府君里小区和飞雁小区水、电、暖、路综合提升改造，惠及1519户居民。

启动商业新楼水、电、暖、路和花园新村电、暖、路的综合提升改造及花园里二段排水改造，惠及1493户居民。

实施乐园公寓1-27#楼、远景城一二期，尚品园、裕兴里、中昌北路门市等老旧小区给水管网改造工程，惠及2015户居民。

除了市区六区、已于上个月公布的环城四区、在今年的提升和改造中有哪些计划和安排呢？小编也帮您梳理了一下

7、东丽区

还迁住宅

东丽区城市化项目计划建设1622万平方米，至2018年底已累计竣工交付1201万平方米，还迁20.76万人。

围绕绿色高质量发展，东丽区要用三年时间，到2021年底前完成全域城市化，全区29.6万人全部实现还迁。

增兴窑项目已经竣工交付，完成了还迁。其它三个项目都计划在今年竣工（南北程林还迁项目计划5月底前竣工、新立示范镇项目计划8月底前竣工、军粮城示范镇二期南区K、L地块计划12月底前竣工）。

今年还要大力推进新立村、军一期增建、新立示范镇增建、张贵庄增建、万新北片增建等5个还迁项目，建设105万平方米还迁房，力争年底前全部开工。

棚户区改造

东丽区2017-2019年市区棚户区改造涉及詹庄等七村征地项目、南大桥等六村征地项目、李明庄村征地项目共1.87万平方米，东丽区已三年任务两年完成。

新的2019-2021年市区零散棚户区改造共21.8万平方米，3810户，其中张贵庄北片棚户区改造项目4.19万平方米，1015户；万新北片棚户区改造项目6.34万平方米，2091户；南大桥棚户区改造项目11.27万平方米，704户。

2019年完成南大桥片2.18万㎡改造任务，力争启动张贵庄北片棚改工作，现已完成张贵庄北、万新北棚户区改造项目棚改专项债申报工作；完成前期摸底调查工作；已着手编制可研；各种渠道解决安置房源、协调安置房选址问题；与银行积极对接棚改债的前期工作。

东丽区2017-2019年市区棚户区改造完成詹庄等七村征地项目完成1834.98平方米，22户；南大桥等六村征地项目767.97平方米，5户；李明庄村征地项目16190.49平方米，109户。

老旧小区及远年住房改造

按照市委市政府统一安排部署，东丽区中心城区老旧小区及远年住房三年改造工作自2017年启动，范围包括张贵庄、万新、新立、金钟街4个街道，72个社区，259.1811万㎡、2202幢楼（其中包含1643间平房），惠及37853户居民，主要涉及阳台、外檐、围墙、消防、燃气、甬路、井盖、路灯及电力9大项安全问题及34项功能短板改造。

2019年涉及24个片区、45.07万㎡、116幢楼，已于2018年底全部进场施工，其中15个片区已竣工。

截止目前，剩余9个疑似严损房屋片区中已有4个片区复工，其余5个片区正在进行施工前准备工作。

按照施工进度和和环保要求有序推进，预计11月底前完成全部改造任务，12月底前完成24个片区的竣工验收工作。

8、西青区

老旧小区提升改造

2019年旧楼区提升改造确定的范围是西青区行政区域内，竣工验收合格、交付使用10年以上住宅房屋。提升改造目标是进行综合整修，更新设施设备，补足功能短板，提升整体环境，增加海绵城市设施，使群众生活环境得到明显改善。

2019年，西青区旧楼区提升改造工作严格按照量力而行、应改尽改的原则，投资1.5亿元，对中北镇、精武镇、杨柳青镇、张家窝镇、大寺镇、西营门街、李七庄街7个街镇、20个小区，总建筑面积124.98万平方米的楼区进行改造。

具体改造安排如下：

9、津南区

津南区葛沽镇棚户区改造工程定向安置房计划在2019年进行主体建设，3月底完成土方开挖，5月主体结构出正负零，11月底主体结构封顶，12月屋面开始施工。

葛沽镇定向安置房，是津南区与中铁建设集团的合作建设项目，是全市首例推行以土地出让模式取得棚户改造形式的建设用地，首次采用开发商投资建设、政府定向回购的模式。

项目总占地380亩，规划总建筑面积约65万平方米，规划住宅楼60栋，预计2020年底竣工，建成后将惠及葛沽镇1万余名棚户区改造居民。

10、北辰区

城中村改造

全市城中村改造自2010年启动，涉及北辰区15个村、2万余户，拆迁总量300多万平米，还迁安置房建设总量约470万平米，今年尚未明确具体片区。由于时间跨度长，历史遗留问题多，截至2017年底，仍有近67万平米的拆迁尚未完成，98万平米的还迁安置房项目和77万平米配套公建尚未开工。

2018年，北辰区对城中村改造政策进行了重新梳理，12个村地上物基本实现“清零”, 14万平米安置房实现还迁，27万平米具备还迁条件。

今年，将按照快拆、快建、快还、快出让“四快闭合”的思路，持续加大工作力度，力争将剩余的55万平米地上物全部拆迁收官，新开工配建自营性公建17万平米，100万平方米具备还迁条件，尽力尽早改善群众生活环境。

老旧小区及远年住房改造

2019年北辰区老旧小区及远年住房改造是三年计划的最后一年，共涉及35个片区，共计建筑面积共计61.7万平方米，314幢楼，涉及8609户居民。其中：

①环内涉及天穆镇方舟温泉花园、桃香园、马庄大楼等25个片区，建筑面积共计51.6万平方米，160幢楼，涉及7852户居民。

②环外涉及云鼎小区、双海里小区等10个片区，建筑面积共计10.1万平方米，154幢楼，涉及757户居民。

改造项目主要包括：

①安全短板补足：涉及天穆镇二库平房、南仓中学平房宿舍等19个片区，主要改造项目有：维修外檐、维修加固阳台栏板、维修重建围墙、更换排水井盖、维修配电箱底座等。

②严损房屋加固：涉及天穆镇马庄大楼及环外小淀平房，主要改造项目包括结构梁及楼板的混凝土保护层修复、圈梁及框架柱混凝土保护层修复、混凝土结构件裂缝修复、危损梁及板纤维加固、墙面风化处维修、墙体砌块碱蚀处维修、墙体裂缝维修等。

③功能提升改造：天穆镇方舟温泉花园及环外双海里小区等16个片区，主要改造内容包括安装楼道照明、修复楼梯扶手、修复楼梯踏步、更换雨水管、安装路灯、维修补建楼体地名牌、维修面包砖及沥青甬路、维修混凝土路面、更换排水井及收水井井圈盖板、疏通修建小区排水管网等。

改造计划安排：

①环内涉及天穆镇方舟温泉花园等25个片区计划2019年10月底前完成全部改造任务；

②环外涉及云鼎小区、双海里小区等10个片区，计划2019年底前完成全部改造任务。

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