卖房子要准备什么材料

因限购条件，在不同的地方房屋买卖出售流程不类似，卖房所需要的资料也有所不同，但有些资料是需要要的，具体的卖房所需要材料您都确定吗?

贩卖新房需要什么材料

1、不动产权登记证书;

2、出卖人有效身份证件，已婚人士还需要配偶有效身份证件;

3、结婚证;

4、户口本;

5、非出卖人本人的还需要经过公证处公证的委托书;

6、有购房的还需要贷款合同等相关资料，并解除相应的贷款合同。

买卖新房需要什么材料

1、结婚证、户口本、收入证明、近半年银行流水、有效身份证件;

2、配偶有效身份证件、户口本、如果有共同贷款还需要收入证明;

3、个体户还需要提供营业执照副本复印件并盖公章;

4、未婚人士还需要户籍所在地民政局所开具的未婚证明;

5、所购房产所在地房管局的无房子证明或二套房、多套房证明。

卖房间的注意问题

1、在标价时注意低价营销法则，比如销售100万科标99.8万，虽然都是类似100万，这样会给人买卖房间的感觉就完全不同。

2、影响买家庭的出价

①买房者在看房时在其心里已经设置一个能承受范围的费用;其实这个费用卖方是可通过一些手段进行影响的，可设置一个超出买方能接受的费用，买方一定会把他设置好的费用作为依据和你进行谈判。

②卖方还可通过旁边的一些消息来影响买方的心理，告知买方附近同类的费用等，这一方法适用卖方定价较买方低时。

3、数字传递的消息

购房较好的定价不是整数，比如楼盘100万此时可定价99.85万等，会给买方传递一种最好价钱且不能还价的消息。

对于出售双方来讲，购房也好卖房也好，在不同的区域政府对于房市条件有所不同，在出售前期应认真准备相应的资料，比如有些地点有限购，在卖前应了解买方是不是具备购房资格等。