根据广州2023年最新公布的购房政策，目前，广州买房不限购的区域有黄埔、番禺、白云（北部四镇）、花都、从化、增城。至于剩下的6个限购区，买房条件也大大放松，非广州户籍现在只需要2年社保就可以购买一套房。

2023年广州购房最新政策

1、限购区缩小，从原来的“9区限购”，缩小至“5.5区限购”，限购区确认为越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙。

非限购区扩大，从原来的2个区（增城、从化），扩大至5.5个区。非限购区确认为番禺、黄埔、花都、增城、从化，以及白云北部四镇（江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）。

2、外地人购房门槛降低，如果到限购区购房，以前要求五年社保或个税证明，但从今往后，只需两年社保或个税。

需要注意的是，本地人在限购区，可买两套，符合条件的外地人到限购区，只可买一套。

200万以内预算可以在广州买房吗？

200万的预算在广州也是可以买房的，但是只能选择市区的老破小或郊区新房。这两类房子流通性会差一些，需做好可能长期持有的打算，因此能买两房三房绝不买一房。

对未来收入预期乐观，或不着急上车的购房者，也可以攒攒首付或适当加些杠杆再上车。毕竟在广州买房，200万和300万是一道坎，两者差别太大了。

选择市区老破小的优点是，可以大大缩短上班通勤的距离，有更多时间休息陪伴家人，能享受市区成熟的商业医疗配套，有些还带有优质学校。

缺点是小区物业形同虚设，没有封闭式管理，缺少停车位，建筑破旧，安全性让人担忧，每天上下班还要爬多层步梯，居住体验感差。

再说下郊区新房，它的优点是楼龄新装修好，小区环境舒适，产品经过迭代升级，户型设计实用率高，让居住体验感大大拉满。大多数人看了就“爱不释眼”。

但其缺点也很明显，首先多数楼盘为期房，买来之后不能立马入住；通勤上也需要很久，并且你可能会成为当地的“开荒者”，需要等人气起来了，周边的商业医疗配套才会多起来。

至于二者怎么选，还是要结合自己的实际情况。如果平时经常加班，注重通勤时间和生活便利度的可以选老破小，如果时间充裕，注重居住舒适度的建议看看郊区新房。