3万一套小院出售无人问津 农村房子为何没人买？

众所周知，中国各大城市的房价不低，但是因为幅员辽阔，具体到不同地方，每个城市的房价还是不同的，有的城市一套房要几百万，却还被抢购，有的城市房子卖出白菜价却无人问津，尤其是一些乡村的房子，即使3万带小院都无人问津。

农村的房子离农民最近，建筑质量好，配套堪比县城。为什么就是没人买呢？

首先，这些年，农村青壮年劳动力都进城打工了，很多农村出现空心化。也就是说，村里只剩下留守老人和儿童了。那么，农村的房子谁来住呢？还有就是，乡镇上的房子大多是集体土地，建房成本里的土地价格甚至可以忽略。建安成本肯定是比城市里的房子便宜，还有就是乡镇不比城里，很多农村女孩找对象都要求县城有楼房，乡镇上的房子就显得特别尴尬。最主要的是乡镇上的房子是集体土地建房，自然是小产权这也让买房子的人心里不踏实。

其次，这些年城里的房子价格在蹭蹭的往上涨，有些县城的房价甚至翻了一番。而手握乡镇上房子的年轻人不但房价没有涨，甚至还跌价了。而，这些房子你想出手还特别难，也就是说很少有人接盘。

这些年，很多地方的交通条件越来越好。很多地方都通了城轨或者地铁，公交线路也是越来越便利。这就给小镇青年往大城市流动创造了越来越好的条件。特别是，一些大城市开始放宽户口管制，一些小镇青年终于看到了落户大城市的曙光。

有人说，既然乡镇上的房子开始出现白菜价，那么为什么不趁这时候下手买一套作为养老房。其实，这个选择有利有弊。比如说，乡镇上的医疗条件有限，真正老年人身体有病痛的话还真够麻烦，因为一出问题就赶去城里的医院的话那么你养老也不舒坦。另一方面，这些房子大部分没有物业管理，空置率高。

当然，农村的房子也不可随便随意盖吗？其实，按照规定，我国的农村的房子是有要求的，很多地方都是要实行“一户一宅”的政策，很多房子盖得最后超出面积要求后，会被强制拆除的，属于违建建筑。

如果买到了这类房子，后续的纠纷很多。

首先，非法占用耕地来建房的。在我国很多农民觉得自己的宅基地比较小，于是就占用耕地来盖房。而在我国，这种做法是禁止的，是属于违法的。按照我国规定，我国是一个农业大国，人口众多，所以耕地是非常重要的，为了保障粮食安全，所以要有足够的耕地来耕种。

另外，自行改建的房屋。在很多农村，对于农民盖房都是有一定要求的，比如说高度、外观等等，但是有的房主为了增加美观，就开始重新规划改造，比如说在一定的土地上增加更多的空间，让整个房子更加美观。

还有一些没有经过审批就私自建设的房子。很多人在自己的房屋周围存在的空地上会进行扩建，认为，这反正是自家房子附近的空地，可以私自盖房，但是要知道，这样的房子盖起来是非法的。按照我国“一户一宅”的规定，在我国土地管理法上，宅基地一户只能申请一处，并且，在这一处上盖房才是正确的。

总之，在农村买房不仅回报率低，并且风险较大。