换个不动产证，住了20年的房屋面积“缩水”了？

三湘都市报·新湖南客户端3月29日讯（记者 杨洁规）“换个证，怎么会‘缩水’两个多平方？”想着日后方便房屋出售，株洲市民郭先生将老房产证更换为不动产证，却发现房屋的建筑面积比老房产证上少了2.15平方米。住了20年的房子“缩水”了？这让郭先生无法接受。

换个不动产证，20年老屋“缩水”了

1996年，郭先生购买了一套位于株洲市天元区厂家北路富绅家园小区商品房，房产证上显示的建筑面积为101.2平方米。

今年3月16日，郭先生前往株洲市民中心办理了房屋不动产证换证业务，办理完业务拿到新的不动产犬证书后发现，房屋建筑面积“缩水”2.15平方米，只有99.05平方米。

郭先生找到工作人员反映情况，对方的回复让他哭笑不得，“说是我运气不好，过去测量方法和现在不同。”郭先生认为，按照当地房价行情，“缩水”2.15平方米有上万元的差价，既然买房时自己为这“缩水”的面积买了单，这个损失谁来负责。

回复：误差值允许在±3%以内

今日，记者陪同郭先生找到株洲市民中心房屋不动产办证窗口，工作人员回复称，以前老房子采用人工用尺测量，现在采用专业仪器测量。测绘数据由当地住建部门的房产测绘队伍上门测量，且相同户型以一户测绘数据为准，“我们只是提取住建部门的数据，没权利修改，只要在误差值之内都有可能，如果超过了，就会要求重新测绘。”

郭先生随后又找到当地住建部门，工作人员调取房屋前后测绘图，进行仔细比对后发现，前后两份测绘图中的数值、尺寸都一样，但计算出99.05和101.2两个结果，“我不知道老证上101.2是怎么算出来的，但新证上都是电脑计算后加人工审核的。”

“按照相关规定，误差值允许在±3%以内。”工作人员继续解释说。

律师：遭遇房屋面积“缩水”不要慌

2.15平方米的损失，能找开发商理赔吗？

湖南卓进律师事务所律师聂炜介绍说，如果《购房合同》中有对此进行约定，即按约定处理。没有约定的，则按《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定执行。

按照上述规定，根据出卖人交付的套内建筑面积的误差比绝对值在3%以内和超出3%两种不同情况，作出不同处理：建筑面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）的，不论是面积增加还是“缩水”，均只能据实结算，多退少补，不能解除合同。面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权要求解除合同，如果面积误差比绝对值超出3%是由于面积减少造成的，出卖人应当返还买受人已付的房价款，并支付已付房价款的利息。

让郭先生无奈的是，由于房子已购买20年，无法联系开发商，多交的2.15平方米的费用，只能由自己承担了。

[责编:苏亮]

[来源:三湘都市报]