上海2023年出售个人住宅，个税退税政策详解

2022年10月1日至2023年12月31日期间，出售自有住房，并在现住房出售后1年内，在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

时间点确定要素：

起： 出售住房个税完税时间

止： 一手房：住建部网签合同备案时间

二手房：契税完税时间或不动产权证上的登记时间

退税金额计算：

新购住房金额 > 或 = 于现住房转让金额的

退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税

新购住房金额小于现住房转让金额的

退税金额 = (新购住房金额一现住房转让金额) × 现住房转让时缴纳的个人所得税

出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额

退税办理地点：

向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，一般为本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所；简单说就是税在哪里交的就在哪里退。

退税所需材料：

1.纳税人身份证件；

2.出售房屋：销售合同、个税税单原件；

3.新购二手房：房屋销售合同、不动产权证书

4.新购一手房：住建部门备案(网签)的房屋交易合同

其他细节解读：

1、个税退税金额和网签价挂钩，和房子大小无关，网签价与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准；

2、个税谁缴纳，税票在谁手里，合同要约定好。退税需要个税票原件；

3、出售自有住房的纳税人应为新购住房产权人或产权人之一；

4、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，即上海出售并在上海买入，外地出售上海买入不享受；

5、共有房产，各退各的税费，不能退到一个人名下；

6、卖两套小的换一套大的，可以申请退个税；

7、企业不享受个税退费，本政策仅指个人住房（含70年产权住宅），非住宅产权不享受；