业委会不是管理业主的，业主要清楚这个核心问题

最近有个业主留言，

大概意思就是今天的标题内容，

很多业主居然没有理解业委会的作用，

这里我认为有必要单独写一篇内容，

以正视听，业委会不是管理业主的组织机构，

更不是社区居委会，社区，或是街道的角色，

业委会不是管理机构，它是民间组织，

在法律关系上类似民间协会组织，

是民政局登记的民间合法组织，

业委会各地登记机关应该是住建系统的某个科室，

登记之后就是合法组织，可以行使业委会的权力。

这个行使权利很明确，是行使业主大会授权的业主大会决策事务，

业委会不经业主大会授权，不可以随意决定小区事务的，

这些常识性的内容很多小区成立业委会没有具体内容，

这就造成了业委会成为业主监督的法外之地，

所以我们看到有些小区的业委会开始贪污腐化，

原因就是对业委会的法律关系不够清晰，

或是对业委会这块的小区公约不够细化，缺少相关制约条款，

业主才是小区的主人，业主大会投票类似人大会议，

通过人大会议决策才能形成法律，法规，

同理，通过业主大会决策才能形成小区公约的形成，

成为小区内部的宪法，只要合法，

都可以按照小区业主意愿形成书面文件，

这个原则是基于民间法无禁止，即可为，

而对于公权力部门，法无授权，即不可为，

这层关系大家一定要搞清楚。

同时业委会不是街道审批形成，

而是指导流程合法形成的，

这里的关系一定要搞清楚。

如果你们的小区业委会在管理业主，

不通过业主大会就决定一些花钱的事务，

这个一定是有问题的，涉嫌违法，

基本上是属于业委会知道而你们不知道，

他知道他在干什么，而你们以为他这么做是对的，

这样的业委会要尽快修正，修改小区公约，

对于违法贪污或是有嫌疑的，可以要求公开，

对有些问题比较大的，直接可以起诉，

永远记着一点，你不关心你的权益，

别人就会肆无忌惮的替你行使你的权益，

不要最后发现别人损公肥私，又开始当键盘侠，

发现问题不对，马上制止，每个业主都有这个权利，

因为小区是全体业主公有共享的经济组织，

更是所有业主的私人财产，对于任何损害你私人财产的人，

你都不敢作为，我只能说你是个好人。

小区整体未来需要花钱的地方很多，

把钱，监督权，决策权牢牢掌握在全体业主手中，

才能保证未来小区的利益最大化，

凡是和这个背道而驰的任何行为，

都是有潜在恶意的行为，

数字化的设计之初就是完全考虑到这些问题，

因为没有谁可以把全体业主搞定，

虽然我们还有很多不完美，

但是在局部问题上，尤其是在物业问题上，

业主拥有最大的选择权，主动权，监督权，

好好行使自己的权利，

就可以解决掉90%以上的问题。

业委会是个重要节点，

业委会不是替代业主决策的，

业委会是执行业主大会决议的执行组织，

业委会也需要被监督

如果你的业委会不愿意，那么一定有问题，

各位有什么问题可以留言，

我会就我知道的情况给大家一个解决问题的方向。