代退所：购房的首付已经交了却没有购房资格，首付定金能退吗

最近，小编接到一个客户的求助，购房的首付已经交了，却没有购房资格，首付，定金能退吗？小编开门见山的告诉大家，这个是可以退的。

首先，我们来从开发商的角度来看待退首付定金这个问题：

1.首付定金肯定是不会退的，进了开发商的口袋，哪有退回的道理，只会和你讲合同与法律条款

2.你是在交定金与首付后才发现自己没有购房资格的，这个不是我们的责任，和我们开发商没有关系

3.至于你想闹或其他，我们开发商也不怕，我们有专业的律师团队，合同也是你签的，对于你们这种事己经司空见惯了

以上就是从开发商的方向做了一个分析，难道，我们辛苦的血汗钱就白白扔掉吗？其实不然，也是有办法退回定金与首付的。

小编建议大家可以从以下几个方来入手：

1.不建议走法律的途径，开发商签定的购房合同由其专业的律师团队起草，因此，合同中肯定不会存在漏洞，从法律角度来退回定金与首付难度很大。而且，请律师需提前交费，能不能拿回首付与定金还难说，需要做好再赔掉这笔费用的心理。

2.检查开发商的批文，预售许可证等。如果存在着证件不齐全等违规行为，则根据法律的相关规定，合同不予成立，可要求全额退还首付与定金。

3.现场考察房屋的具体情况，如存在开发商擅自更改房屋的朝向，面积，户型等，那么就可以要求开发商退房。

4.可以要求在规定时间内获得产权证，如果由于开发商自身的原因在合同期限内得不到产权证，可以要求其退房。

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