广州村屋继承怎么过户？

最近办完一件广州村屋继承过户的案件，因为各种情况比较典型，把广州村屋继承的方法提供给大家参考。

被继承人夫妻过身前已经拥有香港居留权，在广州市番禺区化龙镇某村遗留有一套房屋，房屋所有权证、土地使用证齐全，未立遗嘱。其子女六人均是香港永久性居民，六人内部均无争议，推举大哥出面办理继承手续，将房屋过户至大哥名下。本律师代理后，经过一系列流程，将村屋过户成功。

1、需要办理公证继承。

且不论村屋是否能过户，公证继承都是必须的一步，至少可以确保继承人之间今后无争议。公证处一般按照面积收费，基础收费大约50元/平方、如果是国有土地将增加一些费用、如果需要公证员亲自去村里核查情况另增费用。

2、香港居民办理公证前，须先由香港律师办理《声明》。

如果继承人是香港居民，先由香港律师制作2份《声明》，才能到广州办理公证。香港律师出具的《声明》：一份是继承人声明继承、一份是其他继承人声明放弃。

如果是广州居民，无需此流程。

3、到派出所办理核查门牌。

需要准备好《公证书》、公证委托手续、律所介绍信、房产证与土地使用证原件及复印件等手续，到派出所申请核查门牌。无论之前的门牌如何，均须重新核查，核查完毕发放一份《核查门牌证明》。

4、办理测绘。

持《公证书》、公证委托手续、律所介绍信、房产证与土地使用证原件、《核查门牌证明》原件及复印件等手续，到区测绘大厅申请测绘。此项费用较低，一般是200元以内。测绘大厅近期发生一些变动：如果是国有土地，可以省掉测绘流程。

5、预约换证。

以上手续全部办完，可以先在“广州不动产登记”公众号申请预约，持《公证书》、公证委托手续、律所介绍信、房产证与土地使用证原件、《核查门牌证明》、测绘图纸和二维码，按预约时间办理。

最好预约早一点，可以等候一个小时现场出证。如果下班前不能出新证，会给一份回执，可以在收到通知后领取新证。