房屋被相关部门被认定为违法建筑，没过几天，房屋便以违建被强制拆除了，这种情况，相信您一定不陌生，可能自己经历过，可能身边的街坊邻居经历过，只要认定了违建就一律会被拆除。
不过，随着一条新规的出台，违法建筑并不是一律都要拆除了。来看拓夫律所近期办理过的一则真实案例:
张先生之前所住的房屋，还是父亲在几十年前建的，住了几十年，房屋布置陈旧已经渐渐不能满足现在的生活之需，于是张先生在有了一定积蓄后，便有了翻盖房屋的想法。
张先生知道现在建房的程序和早年间自己想盖就盖不一样，现在建房要申请，得到审批后才能建，于是便详细问了该走什么流程，也按照要求递交了材料，最终拿到了乡村建设规划许可证。
看到建设规划许可证批下来了，张先生心里踏实多了，便按照计划把房子盖起来了，哪知眼看就差装修了，认定违建、限期拆除的通知下来了。
张先生怎么都不明白，我是有建设规划许可证的，又不是未经审批私自建房，没听说过有证建房也能是违建的？心里明镜似的知道自己应该占理，但张先生还是担心房屋会被拆除，便给小编打来了电话咨询是怎么回事，该怎么办。
拓夫拆迁律师与张先生经过详细沟通，又看了张先生收到的限期拆除通知，知道了事情的原委。
原来啊，是张先生的实际建筑面积超出了获批的乡村建设规划许可证中的准建面积，但并不是很多，超出了20多平方，如果因为这20多平方，将整屋进行拆除，很显然是不合理的。
于是，拓夫律所在接受了张先生的委托后，对案件进行了研判，又对过往案例、现行法规进行了检索，发现近期刚刚出台的一条新规对张先生案件极为有例，便提起了行政复议。
最终，复议的结果是撤销原决定。张先生的房屋不用整屋拆除了，只需要对超出部分进行整改，由此大大降低了张先生的损失。
那么，张先生得益于的新规究竟是怎么规定的呢，这条新规对将来对违建的惩治措施又会有怎样的影响，哪些违法建筑不用再拆了呢？我们一起来看一下：
自然资源部发布的《自然资源违法行为立案查处工作规程（试行）》，对上述几个问题进行了明确，规定如下三种情况是可以不拆除的，这属于《城乡规划法》中规定的“尚可采取改正措施”的违法建设：
第一种情况，取得了建设工程规划许可证，但是未按许可证的规定来进行建设，在限期内采取了局部拆除等整改措施，能够使建设工程符合规划许可证要求的；
第二种情况，未取得建设工程规划许可证就开工建设了，但是已经取得了城乡规划主管部门的建设工程设计方案审核决定，而且建设内容符合或者采取局部拆除等整改措施后，能够符合审核决定要求的；
第三种情况，是一个概括性的规定，就是其他可以采取改正措施的情形。
其实啊，很长时间以来，违法建筑是不是一律要拆除，各地在执法中实际掌握的尺度不一，老百姓也不知道到底是不是一律该拆除。
那么，近期出台的这项政策，就明确了上述三种情况下的违法建设不是一定非要拆除的，由于这个规定是相关部门执法的依据，所以在今后大家也许会看到违建不用一律拆除的情形。
这三种情况，您记住了吗？如果想要了解更多关于拆迁的应对策略，可以关注我们！
版权声明：本站发布此文出于传递更多信息之目的，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件举报，一经查实，本站将立刻删除。
