想退定金首付的进来，我教你

二十五年房产处理经验，2016年开始专注一手房定金首付处理，经手案件已超过10000+，已为85％的用户成功解决问题，有丰富的处理经验，不定期分享处理经验和案例，希望大家都能找到对应自己情况的处理方法。

经验分享：无论你后续是想走诉讼还是走协商调解，处理前期能拿到越多对自己有利的证据越好。

第一步：先给自己找一个合情合理的退房理由，例如资金不足，那么是什么原因导致资金不足，可以是某某生病急需用钱，工作调整，生意不景气亦或是一些突发情况。这些要结合自身的实际情况，过程可以夸大但不能编造，理由越真实退房的成功率就越高。

第二步：找置业顾问，可以旁敲侧击的问一下是否能退，有些开发商也是愿意给退的，最好以文字聊天的形式询问置业顾问，这样才有足够的反应时间以及可以保留对话，说不定哪天这些聊天记录可以给你带来意想不到的帮助。 当置业顾问问起你为什么要退房时，这时候就可以把第一步预先想好的理由告诉对方，如果对方不能帮你解决问题，那么她会帮你上报领导帮你打申请，如果对方有办法解决你的问题，这时候不要慌，顺着对方去谈，看他们给你提供的解决方法是否合法合规，如果不合规，那么恭喜你，退房基本没问题了。

这时候有的人就会问了，我没有什么突发情况，资金也正常，没有合适的理由那要怎么处理呢？ 方法是有的，我们还可以通过维权的方式达到退房的目的，只不过这种方式需要你有大量的时间，需要你经常跑线下，比较费时间精力。 维权的前提是开发商有明显的违法违规的销售行为，例如没有预售证、捂盘惜售、虚假宣传、制造紧张气氛等行为，还有一些为客户提供首付贷、垫资等一些不合规的销售行为。 当你掌握了开发商的一些违法违规证据后，应当先以协商为主，能和平协商就和平协商，协商不了再维权。

国振提醒：以上讲的是一些比较简单的基础，退房过程千变万化，要灵活应对，一定要做好足够的准备才能开始去处理，否则一个不小心这笔钱就有可能再也拿不回来了，如果你没有那么多时间精力或没有把握去处理，那么建议你们找专业的人士代为处理。