房屋租赁合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜，订立本合同。

第一条　房屋基本情况

该房屋坐落于______________________。该房屋为：______室______厅______厨______卫，面积________平方米。

第二条　房屋用途及转租

该房屋用途为：居住。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。乙方不得转租该房屋。

第三条　房屋改善

甲方允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：家具家电。其他装修、装饰双方需另行书面约定。

第四条　租赁期限

（一）租赁期自______年______月______日至______年______月______日。

（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前______日向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。

第五条　租金

（一）租金标准：______元/月。

（二）乙方房租应按______/次支付，下次房租于本次到期前______日内向甲方支付。

第六条　房屋租赁保证金

（一）甲方交付该房屋时，乙方已向甲方支付房屋租赁保证金______元。

（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。

第七条　其他费用

租赁期内，______承担该房屋的水费、电费、供暖费、燃气费、物业管理费等费用。

第八条　房屋的交付及返还

（一）交付：甲方应于______年______月______日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋及其附属设施状况经双方确认并移交房门钥匙及门禁卡后视为交付完成。

（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

第九条　房屋及附属设施的维护

（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。

（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。

（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

第十条　合同的解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、未按约定时间交付该房屋达______日的。

2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。

3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。

4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：

1、不支付或者不按照约定支付租金达______日的。

2、欠缴各项费用达______元的。

3、擅自改变该房屋用途的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、擅自将该房屋转租给第三人的。

6、利用该房屋从事违法活动的。

第十一条　违约责任

（一）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前______日通知乙方，将已收取的租金余额退还并赔偿给乙方______元违约金。

（二）乙方有本合同第十条第四款约定的情形之一的，应按______元向甲方支付违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（三）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

（四）乙方需提前退租的，应提前______日通知甲方，并赔偿______元作为违约金。

（五）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按______元标准支付违约金。

（六）甲方承诺该房屋没有设立居住权，且在租赁期间也不得新设居住权。否则出租人应承担______元违约金。

第十二条　合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

第十三条　其他

本合同经甲乙双方签字后生效。

本合同一式两份，其中甲方执一份，乙方执一份。

甲方签名：乙方签名：

身份证号码：身份证号码：

签约时间：签约时间：