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杭州婚姻家事律师：父母的房产留给子女赠与、遗嘱我该选哪个？
法律咨询—杭州张涛律师
最近有人询问我，父母名下有房产，想要将房产留给子女，并且不想被子女的配偶分割，什么方式比较好呢？
其实对于这种情况有赠与协议和遗嘱两种方式。赠与和遗嘱的区别在于，赠与是父母生前就将房产给子女，遗嘱是父母去世之后才生效，父母去世之后房产才归子女所有。
赠与协议和遗嘱的本质区别就是赠与发生在父母生前，遗嘱只有在父母去世之后才开始生效。遗嘱继承的情况下，父母在去世之前是可以随时变更或者是撤销遗嘱的。所以赠与相对于遗嘱的方式，赠与的情况下可以提前将房产过户。
遗嘱的方式父母随时可以变更，遗嘱在父母去世之前存在不确定性。当然，赠与的方式在房产过户时缴纳的税费是高于遗嘱继承的。如果选择赠与的方式，考虑将来房产再次出售缴纳的税费，在房产局过户房产时，会选择买卖的方式过户，但不需要子女支付房款，因此买卖的方式比赠与成本更低。需要注意的是，无论是赠与协议还是订立遗嘱，都要明确房产赠与给子女个人，或者是由子女个人继承房产与其配偶无关，才能确保房产属于子女的个人财产，离婚时不被对方分割。
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