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离婚房产分割时房子的市场价如何估算？在离婚诉讼中，法院在对夫妻共有房产分割之前，首先应确定诉争房屋的财产价值，据此计算房屋折价款。确定房屋价值是确保夫妻公平分割诉争房产的前提条件。司法实践中，房屋价值的确定一般有两种方式：
1、协商确定。这是最节省、最便捷的一种方式，只要渉案双方对房屋的价值协商一致，法院就可以按照该价值进行判决；
2、评估确定。委托第三方对房屋的价值进行评估，是当事人对房屋的价值无法协商一致、争议较大时，法院经常采用的处理方式。
如果当事人各方对共有房屋价值意见不一，但又不申请评估，法院应当如何处理？
上海市高级人民法院司法指导意见认为，当事人对分割共有房屋价值意见不一，但又不申请评估的，法院不能简单驳回原告诉请，应进行必要的释明，促使当事人提出委托评估的深情。经释明，当事人仍不提出申请的，法官可通过咨询房产中介公司或评估公司（至少两家）的意见，综合分析后予以酌定，并须在裁判文书中阐明理由。
民法典规定：夫妻双方如果在离婚诉讼中均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。
问题是：为什么一定要双方同意才能竞价？如果一方不同意竞价怎么办？
要知道《民法典》规定离婚房产分割应按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，如果一个离婚案件中女方带着几个孩子离婚后没地方住，只有这么一套房子，法院首先考虑的应当是按照照顾子女、女方的原则将房子判给女方居住，而不是要竞价。此时如果提出竞价获得，将明显违背上述房产分割的司法原则。
但如果女方放弃了上述对自己有利的司法原则，傻乎乎的说：我同意竞价。那法官自然也是准许的。
竞价获得，是价高者得；如果不竞价，房子将按照市场价分割。
如果女方不同意竞价，那么法院就不能竞价，而是照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决房子的归属。
民法典第七十六条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
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