2021年朋友买了一套养老的房子，月供5521元，现在后悔不已

2021年朋友在惠阳三和片区买了一套3房，2021年4月房贷批下来，月供5521元，随着2022年疫情的持续，现在后悔不已！

2020年，虽然有疫情，但是当时朋友还是一门心思想着要抓紧时间买一套养老的房子。由于东莞限购不具备资格，所以只好去惠阳看房。

反反复复看了较多楼盘，没有特别满意的。在2020年9月末朋友说WK国庆有个楼盘要开盘，在开盘的第一天就跑去现场看楼。

结果一到那，哪有什么楼呀，地基都还没有打，只是圈了一块地，修了个售楼部。而她在当天就交了订金，奔着WK的名直接确定就买它，也懒得再去别的楼盘看了。

就这样，12月交了首付并办理了银行贷款，5.45的利率，2021年4月农行放了贷款下来。一路折腾下来，房价和利率妥妥的都买在了最高点，每个月月供5521元。

转眼来到了2022年末，由于疫情的持续，房价一路下跌，过了当时买房的发热期，她也开始认真审视自己这次的买房经历：

惠阳的房，她是考虑用来养老居住的，所以在购买时只单一地考虑了一个属性：自住。对于是否会上涨、能否出租、有没有学位、交通情况等，全部未做考虑。

但是，这套房近几年实际上她都不会去自住，毕竟孩子要上学，而她们也在深圳工作，去自住非常不方便。

如果不自住，惠阳的房子又不可能出租的了，这就面临着：每个月要增加开销5521+400元（物业车位费）=5921元，一年就7.1万。如果10-15年内都不去住，就白白的浪费71-106万的开销。不算不知道，一算这费用真是吓了她一跳。

而如果她不去惠阳买房，未来等孩子大了，她不想和孩子一起住，可以选择的形式就有很多种：

可以等未来孩子结婚后，在他居住的小区租套2房自住

也可以去坪山买套70平米的2房。如果房价不再上涨，那么240万左右就差不多要以买套小2房，她们夫妻2人居住完全够用。而她家就一个小孩，孩子们来的时候也有一间卧室。

而她们再用现在的首付等费用40万+每月的房贷6K，10年的时间合计本金110万，保本银行利息+做点基金定投，10年后有个160万的机率还是很高的。这样算下来，她如果未来再在坪山买套小2房，根本就不用增加多少费用。

所以，她现在只要一想到这套房子，就会后悔自己当时的选择。她说，也不知道自己当时为什么就那么的想不开，现在每个月雷打不动多了6000元的房贷费，房子又只能空着。随着经济的持续下滑，家里的资金也越来越紧张，未来老人养老、孩子上高中、大学等费用，都是不小的开支。

听完朋友的分析，也给我提了个醒。

我们这一代人，是要为自己的养老提前做好规划的。养老的住房、养老的资金，这两项缺一不可。我们一定要从现在开始将资金分成立份，一份用于现在的日常开光彩，一份用于未来生活和医疗的补贴（退休金毕竟较少），一份用于未来住房的费用。

但是在做养老规划时，确实也不能像朋友这样头脑一热，就盲目地采取行动。弄到现在，钱持续地流出，养老问题非但没有解决，反而更担心断供的问题。