小产权房为何不能买？这篇文章告诉你答案

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在我们国家，无论是城市还是农村，人人都对房子情有独钟，渴望拥有一处自己的居所。然而，面对各种房产选择，小产权房似乎一直被冷落，成为了不少人的”绕行区”。那么，为何小产权房备受瞩目却又备受争议呢？

小产权房，或称”乡产权房”，是指在农村集体土地上兴建而成的住房。与一般房产不同的是，它们的产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房之所以备受争议，主要有以下几个方面原因。

首先，小产权房的价格相对便宜。这是因为小产权房建设在集体土地上，未经国家批准出让，土地归村集体所有，因此没有国家发放的土地使用证和预售许可证。国土房管局也不会给予备案。相对低廉的价格吸引了不少购房者的眼球，让他们产生购买小产权房的念头。

然而，小产权房的质量却无法得到保障。由于缺乏监管机构的监督，建造质量参差不齐，让人们担心购买后会面临房屋质量问题。尤其是在当前高房价的压力下，小产权房的相对低价成为一种吸引力，但质量问题却一直是人们心头的刺。

此外，小产权房的生活配套设施也存在差异。建造小产权房的人通常分为两类：本村村民和外村村民。外村村民多数并不打算在小产权房居住，因此在生活配套设施方面缺乏投入。而本村村民则常常选择在小产权房中居住，却因生活配套不完善而感到不便。

交易受限也是小产权房的一大问题。小产权房分为两种情况：一种建在集体建设用地上，即宅基地上的房屋，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，这些房屋因违反了相关法律规定，不能向非本集体成员的第三人转让或出售，购买后也不能合法转让过户，使得交易变得相当受限。

最令人担忧的是，小产权房在拆迁时难以获得补偿。由于没有房产证和土地使用证，小产权房不受法律保护，无法办理过户手续，因此在拆迁过程中，购房者难以获得合法的补偿，损失不小。

法律风险也是购买小产权房的一大隐患。如果购房者无法合法办理过户手续，就可能面临房屋无法上市交易，无法过户的风险。毕竟，这些房屋多半属于违法建筑，合同签订和房款支付后，购房者仍面临法律风险，这是不少人望而却步的原因。

综上所述，尽管小产权房价格便宜，但伴随着质量、生活配套、交易受限、拆迁补偿以及法律风险等种种问题，使得人们对其持有疑虑态度。购房者在选择房产时，务必谨慎权衡各种因素，不仅仅要看价格，还要考虑房屋的实际情况和法律风险，以免将来面临不必要的麻烦。在购房决策中，理性和谨慎是最为重要的标志。

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