楼市大转折：深圳发布共有产权房政策

■重磅：深圳公布楼市四大政策

7月3日，深圳一口气发布4号令，分别涉及公租房、保障性租房、共有产权房、保障性住房规划建设等四大方面，全文累计41页。2023年8月1日起正式执行。

其中重要的变化，就是传得沸沸扬扬的共有产权房，这次戳上公章了！

此前悬在半空的这声响雷，如今真的炸翻天了！

自此，深圳将不再安排建设安居房和人才住房。

尚未来得及拿到批文开建的安居房，也都将转成共有产权房。

■8点看懂深圳共有产权房

根据《深圳市共有产权房管理办法》，深圳共有产权房申请及相关条件如下，这8点简化内容助你看懂：

⑴申请条件：

①深户，而且在深圳无房无地，5年内未曾转让过住房或未曾离婚析产，没有享受过购房优惠。

②要求累计社保5年，核准类人才的社保要求是3年。

⑵配售方式：

轮候、抽签、摇号、综合评分等。

⑶面积约束：

三人家庭及以下65㎡、四人及以上家庭85㎡，当项目房源富裕的情况下，后一种面积也可以向3人家庭配售。

⑷房价制定：

市场参考价的50%，也就是对折。

⑸产权约定：

政府与个人共有，政府份额不高于50%，个人份额不低于50%。

⑹封闭流转：

5年内禁卖，5年后可申请政府回购，回购溢价是银行3年期定存利率；也可卖给符合条件的对象、条件由政府审核，这种情况下价格“由买卖双方协商确定”。

⑺弃选约束：

以下两种情况，三年内不能再申请：放弃选房累计三次或签合同违约累计两次。

⑻停建安居房和人才房

从《共有产权房管理办法》施行之日起，不再安排建设安居型商品房和人才房，只剩共有产权房。

对此，我司@尹香武先生点评：保障类租赁住房的供应会大规模增加，而且城中村统租不可能完全停止。居住的体制化，将越来越明显。

■“房住”体制化，利好or利空？

需要注意的是，申请人购买的共有产权房产权部分，无法出租、抵押等，但子女可继承。也就是说，不具备金融属性，完全是“房住”功能。

在房住不炒的大方向指导下，共有产权房政策一出，接下来会否影响深圳刚需买家的心态？对深圳商品住宅市场又会否起到怎样的带动作用？又将如何影响现有的安居房、人才房？我们继续观察。

从另一个角度来看，当房子回归居住属性，财富属性被放大时，能进入市场流通的有效房产，反而会越来越少，价值也就更加凸显了。

@房地内参也多次提醒过：有效的房产，在于其流动价值（交易流动性、租赁流动性、抵押流动性）。如今深圳共有产权房的落实，未来面向某些群体的住房纯粹居住化，这对现有的商品房住宅来说，有些是利好，有些是利空。只是，很多人尚未意识到！