如何计算月供

1.确认自己的贷款额度及贷款方式（纯商贷/纯公积金贷/组合贷），不同贷款方式的利率不同，目前国内不同银行的贷款利率不同，这点需要买房前和银行确认。

2.确认贷款方式，目前市面上主流贷款方式有两种，即等额本金还款法和等额本息还款法。

等额本金还款法：每月还款金额=（贷款总额/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

等额本息还款法：每月还款金额=贷款总额×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

3.也可以采用房贷计算器进行计算，不过部分平台的房贷计算器的贷款利率值未更新，会有计算误差。

月供还款流程

购房人办理好房贷后，会设置专门的还房贷银行卡，购房人需要在每个月的还款日前将当月月供存入银行卡内，确保银行扣费时费用足够支付月供。

1.时刻注意房贷利率变化，因为会导致每个月需偿还的月供发生变化，避免逾期发生。

2.逾期后要尽快联系贷款银行，切不可抱有侥幸心理，避免影响个人征信。

3.牢记还款金额和时间，避免因遗忘而忘记还月供。

4.留好买房合同、贷款合同等重要材料，防止后面有事需用到。

5.尽量不要在还款一年内提前还贷，一般银行都会设置提前还贷违约金期限，尽量避开违约时间。