商铺（门面）租赁合同

朋友的商铺（门面）要出租，请帮忙拟的一份租赁合同（草稿），现发出来供有同样需求的朋友参考！

商铺（门面）租赁合同

甲方(出租方)：

身份证号码：

住址：

联系电话：

乙方(承租方)：

身份证号码：

住址：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为明确甲、乙双方权利义务，在平等、自愿的基础上，经协双方商一致，现就甲方将商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，订立本合同，以资共同信守。

第一条 基本情况

1、甲方同意将拥有自主租赁权的位于_______(省、市)________(区、县)________(街、道)_________号第_______号商铺(产权证号：_________________，以下简称“该商铺”或“商铺”)出租给乙方。

2、乙方确认甲方已告知该商铺情况，且在本合同签署前已对该商铺状况进行了详细了解和实地察看，同意按本合同约定条件按现状承租该商铺。

3、租赁期限自_________年_______月______日至_________年_______月______日止，共计________年。

4、甲方应于_________年_______月______日前将该商铺交付乙方使用。该商铺交付使用时，双方应依该商铺及屋内设施清单进行交接，并在核对后在商铺内设施清单上签字确认。

第二条 租赁形式

甲方提供店面、现有设施（以合同签定时的现状为准），乙方在营业执照及相关经营许可证批准的范围内自主经营，自负盈亏。

第三条 租金及支付方式

1、商铺租金按月计算：第一年为：______元/月，即每月租金合计为人民币____________元(大写：______________)。此后每年的月租金在前一年的基础上递增______%（大写：________ ）。

2、租金支付方式为：以每半年/季度为一个支付周期，首期以现金的方式在本合同生效后的___日内支付，此后在每个支付周期到期前的___日内以(现金、银行转账)支付下一期的租金。

甲方银行账户信息如下：

开户行：

__________________________________

账户名称：

________________________________

账号：

____________________________________

甲方银行信息如有变更，应当在变更后_________日内以书面方式通知乙方。

第四条 租赁保证金（押金）

1、保证金：双方签订合同之日，乙方须以_________方式支付_________元（大写：__________元）给甲方作为租赁履约保证金。

2、因乙方违反本合同的约定而产生的违约金、损害赔偿以及拖欠的租金等，甲方有权在乙方支付的押金中抵扣，抵押后不足的部分及导致的押金减少，乙方应当在接到甲方通知后5日内补足和补齐原押金额度。

3、甲方扣留押金不免除或减轻乙方根据本合同应承担的违约赔偿责任或其他责任。

4、在合同终止时，若乙方在合同履行期间没有发生违约行为且交清合同约定的各种费用及按合同约定归还该商铺后，保证金应在归还该商铺_______日内无息返还乙方。

第五条 商铺的合法、合理使用及维护

1、合同有效期限内，甲方应保证乙方对商铺及设施的正常使用，若影响乙方使用的，甲方应当补偿乙方的经济损失。

2、在租赁期限内，甲方保证该商铺以及现有设施的使用安全及基础设施的维修工作，而供日常使用的水电气等线路、管线和门窗等的维护，水电气开关、照明灯泡、门窗锁具等的维护、更换由乙方负责。合同签订后乙方新设置的设施维护由其自行负责。

3、甲方提出进行维护应当提前_______日通知乙方，乙方应当积极协助配合；乙方认为该商铺及基础设施需要维护的，应当提前_____日告知甲方，甲方超过_____日不予回复的，乙方可以自行维护，相应费用由甲方承担。

4、乙方应对商铺及设施进行合理使用和保护，由于乙方不合理使用等原因导致的商铺及设施损毁，乙方应当负责维修恢复或赔偿。

5、乙方租赁商铺的用途及使用应当符合法律法规、当地政府规划及物业的规定，并在其营业执照经营范围内合法经营，不得擅自改变商铺使用性质。如乙方利用甲方房屋从事违反国家法律法规的经营活动，与甲方无关，因此导致甲方损失的，乙方应予赔偿。

6、乙方不得在商铺内存放烟花爆竹、汽油等危险物品，若因此发生损害的，乙方应承担全部责任。

7、双方商定租赁该商铺后，乙方应立即自行做好防盗等措施，如有被盗被抢等而造成乙方生命、身体损害与财产损失的，责任由乙方自行承担。

8、乙方须注意用电、用水、燃气及上下楼梯等安全，乙方在使用此商铺过程中因意外或故意造成自己或他人人员伤亡、财产损失的，全部责任由乙方承担。

9、乙方须通过合法途径办理的与其经营相关的商业牌照（证），因与商铺相关需甲方配合的，甲方应当尽力协助，但办理牌照（证）所需的费用由乙方自行支付。

10、合同期限届满前______个月内，甲方可带其他有意承租者进入该商铺考察，但不得影响乙方的正常经营

第六条 装修和改建

1、乙方可以根据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造及安装其他必要设施设备等(以下统称装修)，相关费用（包括后期维护费用）由乙方自行承担。

若乙方需要装修，甲方给予乙方_______个月的装修免租金期，免租金期自交付之日(包括实际交付与视为交付)起算。免租金装修期内乙方无需向甲方支付租金，但应当交纳物业管理费、卫生、清洁等费用以及使用该物业而产生的水、电、气等费用。免租期满次日开始计付租金。

2、乙方及乙方聘请的装修人员应服从物业公司管理。

3、乙方装修，需向甲方提交装修方案及效果图，并经甲方同意，同时取得政府有关部门许可(如有法律要求)后方可进行，费用由乙方自行承担。若乙方擅自更改经甲方同意的装修方案或装修出的效果与原提供给甲方的装修效果图不一致的，甲方有权要求乙方恢复原状并承担给甲方造成的损失。

4、乙方对装修方案的合法性、合理性及后续任何事宜负责，并承担相应责任；甲方同意乙方装修方案，并不代表其同意对该装修方案产生的任何纠纷、损害及损失等负责或承担责任，因乙方装修产生的纠纷或者责任由乙方独立承担。

5、乙方的装修作业不得影响到商铺整体建筑的框架结构和原有基础设施、设备使用，不得影响其安全性，否则由乙方负责赔偿所引起的一切损失，并由其承担相关的法律责任。

6、装修作业应尽量封闭作业，装修过程中不得产生较大的噪音、粉尘、刺激性气味，不得在该商铺外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废弃物等，装修期间不得干扰或者影响邻近物业的使用。

7、乙方装修、改造及设施设备的安装使用等，不得影响其他相关联物业的使用或功能，否则应恢复原状，并承担相应责任。

8、乙方装修作业需要进行环保、卫生、消防等验收的，应自行负责该工作，并取得许可或验收合格后方可投入使用。

9、合同期满或因乙方违约等甲方收回商铺的，甲方无须对乙方进行的装修或修缮支付任何代价，直接归甲方所有。乙方如欲拆除已装修或添附部分，应当将房屋恢复到刚租赁时的原状，并对给甲方造成的损失进行赔偿。而若系因甲方违约导致合同解除，甲方应支付乙方合理的装修损失。

第七条 水电气费、物业费等的承担及支付

1、乙方租赁期间使用水电气等的费用由乙方自行承担，并直接（需要以甲方名义时以甲方名义）向相应部门按规定支付，将相应收据复印件交于甲方。

2、乙方租赁期间的物业维护费用（如物业管理费、卫生费、清洁费等）、政府和有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用等均由乙方承担，并直接（需要以甲方名义时以甲方名义）向相应部门按规定支付，将相应收据复印件交于甲方。

3、乙方使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方自行缴纳，包括但不限于安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。

4、乙方拖欠上述费用，并导致相关部门、单位向甲方催缴的，甲方有权以乙方支付的押金先行扣缴、代缴，扣缴、代缴的部分包括并不限于因拖欠导致的实际费用和滞纳金、违约金等。押金被扣缴、代缴后，乙方应在收到甲方通知后的____日内补足原押金额度。

第八条 转租、续租

未经甲方书面同意，乙方不得转租该商铺的所有或者部分。

经甲方书面同意转租，不影响乙方履行本合同义务(包括但不限于交纳租金、支付缴纳水电气费、物业费等)，乙方对转承租人行为负责。

租赁期满，乙方如有意续租，则在同等条件下有优先承租权，但必须在租赁期满前的_____个月向甲方提出书面申请。甲方同意的，双方应当重新签定书面合同。

第九条 商铺的返还

1、租赁期满或合同解除后，甲方有权收回商铺，乙方应返还商铺及其附属物品、设备设施，甲乙双方应对商铺及附属物品、设备设施和水电气的使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

2、租赁期满或合同解除后，乙方须在___日内搬迁并返还钥匙。若乙方逾期返还房屋及钥匙或拖延搬迁的，除按合同第十条承担违约责任外，还应按照当期房租的___倍计算支付房屋占用租金，造成甲方其他损失的，乙方亦应赔偿。

第十条 违约责任与合同的解除

1、甲方的违约责任：

租赁期间，甲方有下列行为之一的，乙方有权单方解除合同，乙方已经缴纳的尚未使用期间的租金甲方应予以退还，同时甲方还应向乙方支付______元钱的违约金。违约金不足弥补给乙方造成的损失的，还应赔偿直至达到弥补乙方全部损失为止。

（1）因商铺或商铺范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该商铺及商铺范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过_____天的。

（2）甲方违反本合同约定提前收回商铺或迟延交付商铺超过_____天的。

（3）甲方交付的商铺及其附属设施存在重大安全质量问题，导致乙方无法继续使用房屋的。

2、乙方的违约责任：

租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回该商铺，乙方向甲方支付 元的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补甲方全部损失为止。乙方已经缴纳的尚未使用期间的租金甲方应予以退还或用作抵扣违约金、赔偿款。

（1）未按约定期限交付租金，超过_____天以上的。

（2）租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还房屋及钥匙或拖延搬迁的。

（3）未按约定及时向相关部门、单位支付（缴纳）水电气费、物业管理费、卫生费、清洁费等，导致相关部门、单位向甲方催缴超过____次（不同部门或单位不同时间的催缴次数累计计算）的。

（4）在租赁期间内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁商铺的结构、用途或损坏房屋及设施的。

（5）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让的。

（6）从事非法经营及违法犯罪活动的。

3、在租赁期限内，经甲乙双方协商一致的，可协议变更合同。有下列情形之一的，双方任何一方也可解除合同，并互无违约责任：

（1）因战争、火灾、爆炸和地震、台风、洪水等自然灾害不可抗力因素导致该商铺及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。

（2）在租赁期间，乙方承租的商铺被征收、征用或被拆迁的（以政府职能部门的相关文件为准）。

（3）因本款中的情形导致商铺不能出租而获取的赔偿、补偿利益归商铺所有人即甲方所有，与乙方无关。

第十一条 争议的解决

本合同在履行过程中发生的争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地（即合同履地）人民法院提起诉讼。

第十二条 其他约定事项

1、

___________________________________。

2、

___________________________________。

3、

__________________________________。

第十三条 本合同未作规定的，按《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定执行。

第十四条 本协议自双方当事人签字之日起生效。

第十五条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：_________________

________年_______月________日

乙方：_________________

________年_______月________日

附件：商铺内设施清单