购房基础知识：二手房税费，透过现象看本质

购房基础知识：二手房税费。

透过现象看本质，我是小空。说了新房税费，来说说二手房的税费，特别提醒这是内部培训的部分内容。特别需要说明的是，没有在昆明买过房的家人们，一般情况下，开发商的价格是不包含任何的税费和中介费的价格。不管是房东的还是购房者的税费和中介费都是由购房者来支付，当然你们也可以自行协商。

总体上来说，新房二手房的税费基本上是一样的，差别在于维修基金和个税上。首先是契税，1%到3%怎么判断应该缴多缴少？我会再出个视频详细讲解。特别提醒有二孩或三孩的可以减免，记得缴税时咨询办理流程。个税1%，所有的税都是按照房屋实际成交价格来乘以比例的。

当然也会有人说可以省点，见仁见智，这笔钱省了必定是好事。印花税和工本费这些也就几十几百块的，咱就不详细讲了。差别量最大的是在增值税上5.2%到5.6%，根据物业类型来征缴。住宅拿证不满2年的，请注意，这是按房产证上的拿证时间来核定的。

契税发票超过2年的，可以按照房屋成交流程的差额征收，个税也同时按照差额的20%来征收。所以你得好好算算账，究竟怎么才是最划算的。

具体的征收方式和算法过于复杂，有需要的单独咨询。二手商业均收取增值税。但是这里有差别，因为近些年商业地产，如厂房、写字楼、商铺、公寓等，价格下降的幅度确实是非常大。根据楼盘的实际情况，可能会减增或者不增，具体情况根据所在地的税务局核定为准。

但是契税是需要征收的，很大可能是按照原购房的发票总金额略减一点来征收。不过最大的增值税才是重点。

二手房在交易中税费是极其复杂的，这些只是作为常规房产交易中的缴纳方式。想了解自己房产的交易税，请直接联系小空。