李勇律师：继承房产要注意哪些问题？

　　【咨询法律问题，点击文末蓝色字体了解更多】

　　房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。那么继承房产要注意哪些问题？

网友咨询：

　　继承房产要注意哪些问题？

　　李勇律师解答：

　　一.遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产;

　　二.被继承人的遗产状况应清楚，例如有无典当、抵押、是否共有;产权有没有争议;有无其他债权债务;

　　三.对于夫妻共有财产的继承，夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。

　　四.在被继承人生前立有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，应当先确认遗嘱或遗赠扶养协议的效力，决定适用的继承形式和法律规定;

　　五.办理遗嘱继承权公证，事先要审查遗嘱是否有效，遗嘱继承人和遗产有无变化。

　　六.遗嘱继承权公证应对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

　　七.在有继承人死亡的情况下，应当查明其死亡的日期，确定是否适用代位继承或转继承的规定。

　　李勇律师补充：

　　《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序：

　　第一顺序：配偶、子女、父母；

　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承（包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。