认房不认贷后，北京市各类房价涨跌情况分析（老破小需尽快出手）

自从北上广深落地“认房不认贷”，全国楼市预期得到了实质性扭转。

这一政策变化不仅在一线城市引起了广泛关注，连三四线城市的朋友都在议论，房价会不会又要大涨。

但是，我们需要认识到，“认房不认贷”并不等于“不认房不认贷”，因此这一政策必然会引起低总价房源抛售，而较高总价房源可能会受益。

首先，我们需要明确一点，房价的涨跌是由市场供需关系决定的，而不是由政策单独推动。尽管政策可以影响市场供需关系，但它不能单独决定房价的涨跌。因此，在讨论“认房不认贷”对房价的影响时，我们需要从市场供需关系的角度进行分析。

这些房源主要是老旧小区，其持有者往往是中低收入人群。在政策实施后，他们可能会选择卖掉这些房源，从而增加市场上的供应。

但是，由于这些房源的总价相对较低，对整个市场的影响可能会比较有限。

而且即便是年薪百万的家庭也不敢轻易贷款：

我的家庭年薪税后超百万了，手里有一套价值400万的房产，加上现金能凑个500万的首付，但是换房最多也就只敢看看700万左右的，现实情况就是不敢背几万块的月供。谁也不敢保证自己永远赚那么多

这些房源主要是新建的高端住宅和商业地产，其持有者往往是高收入人群。在政策实施后，他们可能会选择购买这些房源，从而增加市场需求。

同时，由于这些房源的总价较高，对整个市场的影响可能会比较显著。

定量分析显示，“认房不认贷”政策对于不同总价房源的影响是不同的。

500万以下的房源本来就供需失衡，现在又增加抛压，可能导致房价下跌。

而1000-1500万之间的房源将受益于政策，需求量变大，房价可能会上涨。

1500万以上的房源基本不做按揭贷款，因此政策对其影响较小。

而500-1000万之间的房源供需关系变化比较难判断，需要具体分析。

最后需要强调的是，房住不炒是当前房地产市场的基本方针。政策不会轻易放开限购和调整首付比等措施，以避免过度投资和金融风险。因此，投资者应该谨慎评估风险，不要盲目跟风炒房。

大家更要注意，不要被中介引导情绪。

比如有网友说：

朋友首城国际的房子，中介建议他挂牌价涨200万，真垃圾的中介，他心理价位1600，中介说挂1800，这是为了其他想卖的出手

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